[摘要] 2016年以来，中央政府通过国开行长期低息贷款，大力扶持地方政府PPP基建项目。借着这回货币定向注水和“大拆大整”的东风，温州政府对三垟湿地生态公园建设开始动真格了。
2016年以来，中央政府通过国开行长期低息贷款，大力扶持地方政府PPP基建项目。借着这回货币定向注水和“大拆大整”的东风，温州政府对三垟湿地生态公园建设开始动真格了。
那么，“大拆大整”下的三垟湿地，是否能凤凰涅槃？它的蜕变，能否带动环三垟板块的价值提升呢？
真金白银开道湿地公园动真格
2016年下半年，温州生态园管委会向国开行申请到了三垟湿地改造项目货币化安置贷款，授信批复达到43亿元。有了钱，拆迁、安置、征地的工作顺畅起来，三垟湿地内分布的9个自然村中有6个村迅速完成了拆迁，剩余的3个村迟也将于今年6月底前完成拆迁。
与此同时，政府在三垟湿地范围内又征地得面积合计约9414亩，其中农用地7278亩，建设用地2136亩，范围涉及瓯海区三垟街道、南白象街道、梧田街道、茶山街道，和龙湾区状元街道共计18个村。
这个征地面积加上国有河道，意味着三垟湿地内的所有土地都被政府收入囊中了。
钱砸了，地征了,村民迁出去了。三垟湿地又变回了一张可以在上面大挥笔墨的白纸。生态公园的建设肯定不会像从前那样画大饼了，规划图中的瓯越文化展示中心、农业观光园、耕读文化园、乡土植物园、养生度假园、生态观鸟基地……未来统统可以走进现实中。
2017年元旦，包括三垟城市湿地公园项目在内的温州市56个重大项目宣传集中开工。其中，三垟湿地的投资额达到111亿元！这个投资力度，已经直追杭州西溪湿地的规格了！
可以想象，只要政府对三垟生态的建设投入不中断，未来的三垟湿地将会是一个蓝天碧水、鸟集鳞萃的度假圣地。
1500亩好地块 高规格生态人居区
为了保障资金平衡，温州政府将出让三垟湿地公园范围内陈衙弄片区的一块 （时间初定2018年后），计划将此处打造成高档生态人居区。
该地块面积大约1500亩，规划容积率在0.8-1.0之间，这意味着，在三垟湿地西南角将崛起60万方的高档小区，那里将会打造成居住、养老、办公、休闲、商业、公共服务等多项功能一体化的人居区。
这个地块是温州宜居的区域之一：内部水系交错，居民傍水而居。周围配套设施非常齐全，南边是生命健康小镇、附一医，西侧温瑞大道，不远处又有万象城。医疗、交通、娱乐，一应俱全。
重要是，因为北侧紧连三垟湿地，住在那里，一开窗就是一览无余的三垟生态公园，一起床就可以吸到“城市之肺”吐出的手氧气，简直是生活在天然氧吧里。这条件，放眼全温州也是十分稀缺的地段资源。
不久的未来，这个地块将与南湖板块、健康小镇等连为一体，成为温州高规格的生态人居区。
环三垟板块受益 万象公馆展厅1月15日开放
可以想象，三垟湿地生态公园的正式打造、高端人居区的兴起，势必将撼动环三垟板块的房地产市场。
三垟湿地北侧的黄屿板块已经崭露头角，开发商们几年前就开始狂打“湿地牌”，可以说在一定程度上已经部分预支了三垟湿地的环境因素。不过黄屿板块西侧的世纪公园交付后，铂金府邸、香缇半岛的二手房价格涨幅仍一度高达20%。
相对黄屿板块，三垟湿地西侧的南湖板块更显潜力无限。
没有瓯海大道的割裂，与三垟湿地的南湖板块似乎更底气称自己是“三垟湿地首排”，只是交通方面一直差强人意。
不过这个困扰南湖板块的难题也即将成为历史，目前龙霞路北段（到万象公馆）已经建成通车，2017年下半年将打通龙霞路南段，直通南过境路。要知道，这条路可是来回6车道的城市主干道啊！
除了给力的龙霞路，南湖板块还将建设一条平行于南湖路的城市次干道。如此一来，南湖板块将形成纵横交通网，通行压力将大大缓解。
交通难题一旦解决，环境有三垟湿地、商业有万象城、医疗有附一医、教育有温中等名校，加上还有国宾一号、华润悦府、四季原著等众多优质小区集中于此，目前房价均价每平方20000元上下的南湖板块势必迎来价值重构，值得期待！
据了解，目前南湖板块在售的楼盘均为尾盘，且数量极为有限。接下来将要开盘的是位于万象城旁、荷塘月色公园南面的万象公馆，总建筑面积近8万方，主打88~140平的高层以及88~180平的退台式洋房，展厅将在1月15日开放，春节后开盘。
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