[摘要] 12月23日，国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上表示，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续
12月23日，国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上表示，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
经济学者马光远表示，对于此事，一些媒体和专家将之视为土地使用权到期后，在实践和政策层面的一大突破。甚至有人想当然的认为，土地使用权70年后自动免费续期的问题其实已经解决了。
在发布会上，尽管王广华表示，有关住宅建设用地使用权到期问题，是落实党中央《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》所采取的过渡性措施。但很显然，如果就此认为以后土地使用权到期后不缴费自动续期的观点仍然是一种过于乐观的误读。
首先，国土资源部的这个决定和处理办法，仅仅是针对温州“温州当地20年住房土地使用权到期问题”这个特例，而不是“土地使用权70年”的普遍情况。
其次，彻底解决70年的问题，需要修改中国当下的土地管理法，需要解决《物权法》和《土地管理法》之间的矛盾和冲突。
如果按照《物权法》“自动续期”的规定，所谓自动，当然不需要走其他程序，不需要续费。但了解《物权法》立法过程的人知道。关于是否“续期”的问题，在《物权法》立法的时候就争论很大，早的草案是“自动免费续期”，但因为意见不统一，后就模糊处理，只规定“自动续期”，至于是否收费，以及如何收费，推到以后再处理。
在法律出台之前，70年的问题等于没有解决。而国土资源部解决的，不过是属于特例的，牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况的温州20年土地使用权的问题。这个问题和普遍性的70年土地使用权的问题还是有很大的不同。考虑到过去在这个问题上的激烈博弈，这个问题在短期内解决其实并不乐观。
笔者呼吁有关各方加快调研和立法的步伐，明确废除1990年国务院关于土地70年的相关规定，启动《土地管理法》的修订，并在《土地管理法》中明确规定土地使用权到期后自动续期的具体规则。综合
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