[摘要] 2016年只剩后一个月，市区多个已开盘项目迎来成交高峰，新盘上市力度也未减弱，但受调控影响，开发商和购房者谨慎情绪有所升温。
2016年只剩后一个月，市区多个已开盘项目迎来成交高峰，新盘上市力度也未减弱，但受调控影响，开发商和购房者谨慎情绪有所升温。
刚需、改善户型混搭来袭
据温州房网不完全统计，上周多个已开盘项目取得佳绩。鹿城的阳光100阿尔勒、经开区碧桂园德信府前1号等项目，房开方面的统计都达到了去化六七成以上。近日值得关注的新盘动态有：华鸿万府项目展厅已于11月5日开放、永嘉中央公馆即将亮相，龙湾状蒲片区的华鸿艺墅将于12月3日开放展厅。
根据此波已开盘或预计开盘的项目情况来看，绝大部分都混搭了刚需、改善户型，主流户型面积均设置在90~140平方米左右。以几个即将开盘的华鸿旗下项目为例，高层户型面积集中于88~140平方米之间，联排别墅面积则在120~160平方米之间。
可以看到，眼下针对改善的产品内容还比较丰富，集中于中大户型房源、平层官邸及类别墅产品等，这样使得客户群体面得以拓展，选择余地增大。
“新房面积上，还是主要向改善置业人群看齐。因为去年以来改善性购房者都是新盘项目的主要消费群体，这其中既有二胎政策及信贷宽松政策的推动，也有压抑性消费的集中爆发，但已经消化了一拨，所以也顺带一些刚需户型。”业内人士称。
项目之间的分化还在加剧
虽然新盘上市不断档，但受一线楼市调控政策的影响，购房者近期参与市场的谨慎情绪有所升温。这也使得楼市各板块之间，开发商之间，项目之间的分化加剧。
去库存的先锋，往往是一些优质板块的热门楼盘；而一些相对冷门的区域，则成为了库存囤积之地。为了去化库存，不排除年底临近有楼盘继续采取以价换量策略。对于部分刚需和改善置业者而言，年末房源选择更多，买房不失为一个较好的时机。
对于新开盘项目而言，销售压力也在增大。据某新开盘项目的工作人员介绍称，吸引客户购买的主要动力还是要靠性价比，包括产品合理的价格定位及优质的配套。以中大户型为例，总价在300万元以内的产品，市场接受程度相对较高。
楼市调控要保持定力
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