[摘要] 杭州楼市收紧政策接二连三，住宅市场门槛拔高，“银十”成色不佳，这倒使得不在限购之列的商业地产成交继续攀升，政策夹击中求得生存。
杭州楼市收紧政策接二连三，住宅市场门槛拔高，“银十”成色不佳，这倒使得不在限购之列的商业地产成交继续攀升，政策夹击中求得生存。
杭州住宅市场量价齐跌
截至11月9日，短短51天时间，杭州限购调控“限贷限购”双管齐下。调控政策效应很快体现。10月份杭州市区新房成交1.7万套，全市住宅整体成交均价环比上月下降3.9%；从周成交看，上周[11月7日~11月13日]，杭州市区新房签约2331套，环比减少14%。本月成交或将跌落万套，已成大概率事件。
不过，国际峰会过后，杭州城市形象大大提升，限购效应嫁接，许多持币进场的购房者将目光转移到了商业地产。
商业地产势头不减
今年3月份以来，商业地产成交与住宅同步回暖，接连几个月都保持高位运行；10月份杭州全市商业地产成交套数、成交面积和成交金额均创下2013年以来的新高。上周[11月7日~11月13日]，杭州在住宅成交量环比下跌之下，商业地产仍旧保持了24%的环比增长。在主城区周成交10中，商业(包括酒店式公寓、写字楼和商铺)项目达到7个。限贷之下，投资型需求溢向商业地产的迹象已十分明显。“当下确实是杭州商业环境非常好的时机，但板块之间的差距仍旧存在。”业内人士如是说道。
商业地产有哪些门道？
商业地产从物业类型来看，大致可分成：商铺、写字楼、酒店式公寓。
酒店式公寓，总价低，投资灵活，是不少刚需购房者在过渡时期的选择。企业高级职员、SOHO族，刚毕业自住创业的大学生是酒店式公寓的主力租住人群。地段之外，便利的餐饮娱乐设施、发达的公共交通，特别是地铁的便利程度，还有省心的装修，都是项目必不可少的加分项，
商铺投资，特别是对于住宅底商而言，应该考虑到开发商的品牌效应，该开发商是否拥有丰富的商铺开发经验，运营模式上，采用的是商铺自持还是出租方式，都应该一一了解。此外，投资商铺，必须了解区域内的商业规划，想象一下未来半年或一年之内，周边的商业环境如何，对商业聚集性效应有着很大的影响。
写字楼，在三种商业物业中，门槛较高，但目前 也较高。截至10月末，今年杭州市区写字楼已累计成交69.7万方，成交金额超过100亿元，创下历史新高。国际峰会效应持续发酵，未来亚运会等大型赛事助阵，为杭州的写字楼市场提供了广阔的发展空间。
杭州商业项目推荐：
酒店式公寓：
绿地旭辉城：项目依托自身商业配套和奥体博览城资源，四通八达的立体交通网络凸显奥体优越的区位优势。
上亿广场·钻石公馆：项目位于城北运河新城，在上亿广场20万平方米综合体内，物美、万达影院、音浪、新发现等商家签约入驻中，未来吃喝玩乐购下楼即享；钻石公馆建筑面积约43~59平方米，挑高4.18米。
商铺：
玺之湾：位于主城区同协路东，主力户型建筑面积30~50平方米，4.2米的小层高，小面积大开间，短进深，预留上下水管，外立面干挂石材。交通便捷，石大线览丁路出口左拐即到，进出方便，联通杭城CBD。
星玖城：项目位于杭州临平北，项目周围有余杭经济开发区、高新园区创业中心和钱江经济开发区等大型园区，五公里范围有30余个大型居住社区和37家五百强企业。
恒基旭辉府：沿街商业街，即将正式发售，未来将形成一条集餐饮、娱乐、休闲、购物等多功能于一体的中小型商业购物街。
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