[摘要] 因楼市今年以来的 ，“房产税”一词一直出没于整个年度中。昨日，一则“上海税务催缴房产税”的消息被 刷屏，不过也有人表示，“这哪里是新闻，我都已经缴了两年多的房产税了。”
因楼市今年以来的 ，“房产税”一词一直出没于整个年度中。昨日，一则“上海税务催缴房产税”的消息被 刷屏，不过也有人表示，“这哪里是新闻，我都已经缴了两年多的房产税了。”
据上海发布官微：个人住房房产税纳税人应于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平方米”等6种情况可减免。
税务催缴房产税
前天，上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市2016年个人住房房产税有关事项的提示，同时开通了网上缴纳指定平台系统。
今年10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度。房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。该制度实施前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。因此，今年的房产税的查缴方式新增了不动产证查缴功能。纳税人登录付费通平台后，输入房地产权证号或不动产权证书号均可进行应税查缴。同时，纳税人可以使用多种支付方式进行网上房产税缴纳。
专业人士预估，综合今年楼市的情况，今年应税住宅套数及应税人群数量依然呈上升趋势，为避免线下缴纳网点年底前拥挤排队，建议纳税人选择网上渠道进行查缴个人住房房产税。今年上海市个人住房房产税的征收渠道仍为付费通、指定银行和税务专窗，而付费通是上海市地方税务局 指定的个人房产税网上纳税渠道。通过网络渠道缴税不仅可以避开税务大厅现场拥挤的人流高峰，免去排队、携带证件原件的麻烦，还可以获取免费邮寄缴税凭证。因事务繁忙、遗忘等原因而产生房产税滞纳金的纳税人，也可通过网上渠道及时补缴2015年度前的房产税及相应滞纳金，有效避免对个人征信的不良影响。
征收对象分两类
从上海房产税的征收对象来看，上海将其分为两类：一类是上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；另一类是非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
从征税标准来看，上海房产税的免征点为60平方米/人；房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。所以，房产税征收标准计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180（3人×免征点60平方米/人）=50平；应缴房产税额：50×20000×70%×0.6%=4200元。
6种情况可减免
以下6种情况税收减免：
（一）上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即 住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算 住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭， 住房面积计算办法另行制定。
（二）上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有 住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
（三）上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭 住房的，暂免征收房产税。
（四）符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭 住房的，暂免征收房产税。
（五）持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭 住房的，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（六）其他需要减税或 的住房，由 决定。
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这不是 次催缴
事实上，上海自2011年起便已开始试运行房产税，而上海税务催缴房产税的消息几乎每年都会发布一次。为何此番催缴房产税的消息能引起这么大的反响，究其原因，或与2016年这一特殊的年份有关。
2016年，是 频出的一年，尤其是在上半年里，新 的数量已破百；
2016年，也是房价为 的一年；据国家统计局数据显示，从2015年3月份至2016年8月份，70大中城市房价已经连续近15个月上涨，而且，无论是一线城市还是二三线城市，房价涨幅进一步扩大，同比高涨幅达到6成以上；
2016年，是房产证改发不动产产权证的一年，国土资源部已向各地方 明确，在2016年底前，要基本实现停发旧证，改发不动产产权证；
2016年11月7日，即在前日，那位曾经力推房产税的楼继伟部长适龄退休。
正是这一切才促使了这则上海税务催缴房产税的消息获得了广泛的关注。
>>>有此一说
“上海式”房产税形同虚设
上海、重庆是 批实现房产税的试点城市，但以2011年1月底实行来看，上海房产税的征收可谓形同虚设。
目前房产税的税率为0.6%，房产税则按应税住房市场交易价格的70%计算。看似税率不低，但税收总收入却是低得可怜。据新华网报道，试点3年间，上海的个人住房房产税征收额累计约6亿元，重庆则更低，不超过4亿元。
那么，为何上海征收房产税的钱为何会这么少呢？老虎财经签约作者齐俊杰认为这和6种减免情况息息相关。
，上海本市人均60平方米，还得是新购住房，原来的房子都不算，而且光新购不行还得是第二套以上，这一下就没几个人能交了。就是说2011年以后，你不断买房这部分人才需要交税，2011年之后，没怎么买房的，基本上都不用交税。
第二，先买一套，然后把老房子在一年内卖了的，还能退税，换句话说换房换成大房子的，也不交税。2011年以后那些改善型需求，也都给挡在门外了。即使你把原来的平房换成了几百平方米的别墅，由于是 套房，也不用去交税了。
第三，虽然有人买了第二套房，但人家说我这是给孩子买的，孩子要结婚了，所以这套房也就不收房产税。
第四，国家重点人才，紧缺人才，买的房子也不收房产税。
第五，居住证3年， 住房也不收房产税，如果不够3年，可以先交，等够了3年，人家还退你。
第六，这条 虚， 决定，看谁顺眼谁就能 。
所以，这么宽松的条件影响下，后谁交税呢？只有那些不断地买房，真正 子的，还得是傻炒的。由于收的税太少，收税积极性不高，结果就是你不交他也不收了，你不收我就更不交了，上海房产税虽然执行了5年，但早已经名存实亡。每年就发一条微博催缴，能有什么效果。
在房价方面就更无需多谈，上海当下的房价与2011年时相比早已翻番，希望以房产税来抑制房价的效果为零。综合
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