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中国应对房产、金融投资征税吗?

金融投资报  2016-08-22 08:39

[摘要] 中国应对房产、金融投资征税吗?

总之,中国股市一出生就有缺憾,国企(产权不清)股权比重极大,股权分置了很多年(改革时,给百姓补偿也远远不够);熊长牛短;政策法规多变。可以说,中国股民总体上是世界各国股民中吃苦多、灾难多、少可怜的股民。27年来,他们为中国经济募资几十万亿(现市值约46万亿),起码2/5是他们买单的,而甚少。在这种特殊股市中,可以征他们的资本利得税(或金融投资资产税)吗?不错,有少数人做得好,上千万、上亿了。但总体上,整体上呢?税是法,一国一税一率,可以乱征吗?

四、征房产税是大趋势吗?中国的地王,土地使用费也是大趋势吗?

樊纲将征房产税说成是大趋势。是的,很多发达国家早已开征了房产税(物业税),但至今仍有一些发展中国家是未开征此税的。

,世界多数国家征收房产税(物业税),但他们有征70年的土地使用费吗?大城市卖房6-10万元/平米时,征过70年土地使用费,一下子房子卖到1000万了。百姓要分30年还债,美英德欧有此做法吗?把70年的土地使用费还给我们,60万一套上海(楼盘别墅,每年交6000元(1%);10年6万元,100年60万元;也才120万元啊!现在要花千万买啊!

这70年巨额土地费收过了,再来个世界大趋势,征房产税,合理吗?现在北京(楼盘)、上海、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、合肥(楼盘)、苏州(楼盘)、厦门(楼盘)房产都很贵了,其中就有70年的土地使用费在起作用。总之,一只羊身上想剥几张皮呢?

近日,上海新静安区新地王为110.1亿元,楼面价为10.03万元/平米,溢价率139%;成为中国单价新地王。美英德欧有这么干的吗?——一方面扬言要征房产税,一方面土地财政又迫使各地政府兴高采烈、欢欣鼓舞地看着新地王出现及土地房产涨价。国外有此大趋势吗?

另外,房产税在国外大多是对房产及房产下边的土地征税;我国的土地是70年租来的,可以同日而语吗?国外房产税征来恰是给地方和社区使用的,与中国迥然不同。而土地上的房产是要折旧的(如上海四大银行不允许10年以上房产抵押贷款的);即是土地在涨,在增值;房产是逐年降价的。

此外,中国一线城市和二线热门城市房地产涨价是有九大原因造成的,与西方各国不同,如:它是拉动GDP的一半动力,它是人民刚需所求(每年北京上海50万大学生留城,要成家);它是大城市资源丰厚与中小城市差别巨大所致;它又是农村城市化50年以上的必然趋势,另外,所有大中城市都靠土地吃饭,即“土地财政”(2010年北、上、天三大城市卖地收入占财政收入70%)。

此外,央行货币较快发行,是造成房价上涨的根本原因。经济学原理告诉我们:当大量货币到来时,当95%产业产能过剩时,货币就会转进人民刚需的又不可再生的东西中去,如大城市的房产。央行货币发得较快,M2/GDP(149.16万亿/68万亿)是200%以上,而美国此指标一直未超过100%,大城市房价怎么会不涨。

总之,无论国外对房产怎么征税,中国与它们天差地别(国外有土地财政吗?)。

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