[摘要] 中影巨幕、必胜客、屈臣氏、星巴克……在位于永嘉县瓯北城市新区双塔路与新江路交叉口的核心地段上，这些品牌的宣传海报吸引着周边民众的关注和目光。作为瓯北首个城市综合体项目，温州瓯北置诚广场近日发布了签约入驻的120个品牌商家，并将在年底改写温州都市北岸没有购物中心的历史。
中影巨幕、必胜客、屈臣氏、星巴克……在位于永嘉县瓯北城市新区双塔路与新江路交叉口的核心地段上，这些品牌的宣传海报吸引着周边民众的关注和目光。作为瓯北城市综合体项目，温州瓯北置诚广场近日发布了签约入驻的120个品牌商家，并将在年底改写温州都市北岸没有购物中心的历史。
从早落户温州的龙湾万达广场，到上半年已经营业的温州万象城，以及同样即将开业的大西洋银泰城等等，拥有完整商业生态、满足一站式“吃喝玩乐”需求的城市综合体已经在温州城市的“东南西北”形成完整的商业布局。
一站式消费体验预计年底开业
记者在招商大会现场了解到，置诚广场总建筑面积约10万平方米，位于瓯北商务中心1号地块。该中心由三大区块构成，项目总用地约107亩，总建筑面积约31万平方米，总投资达40亿元，是一个集商业、办公酒店式公寓为一体的现代化城市综合体。
“目前，包括中影国际、京都健身等在内，已有数十家品牌商户签约入驻，开业后，置诚广场将通过吃、喝、玩、乐以及时尚购物，来满足主要消费人群的消费需求。”据置诚广场招商负责人赵章克表示，随着招商工作的顺利进行，该项目已经开始了装修和开业前的准备工作。“正式开业的时间预计会在年底左右，届时我们将成为永嘉商业综合体，并改写温州都市北岸没有购物中心的历史。”
告别永嘉的传统“逛街时代”
伴随着平阳万达广场、乐清南虹广场的相继开业，可以看出城市综合体已经进入温州郊县市场的发展布局。而从区位上看，与温州市区仅一江之隔的瓯北城市新区，却一直以来还处于以沿街商铺为主的传统商业模式。
对于永嘉县招商服务局副局长戴章云来说，拥有着30万人口，同时拥有永嘉经济中心和温州北部交通中心两项重要“身份”的瓯北城市新区，是全县经济商业转型发展的排头兵。“瓯越大桥、瓯北大桥等主干道的延伸已经让永嘉与市区实现了交通的快速联网。在此基础上，我们也正在不断努力向温州主城区看齐，提升瓯北的整体商业业态。”
戴章云认为，以瓯北置诚广场为开端，城市综合体项目的落户正在为温州城市北岸带来新的商业购物体验，也满足了附近消费人群的需求。
“多中心”商业格局渐形成
随着城市大开发、大建设的持续发展，我市商业格局已经发生了翻天覆地的变化。多年来，温州中心商圈一直局限于五马商圈等老城区，直到2012年底龙湾万达广场的开业，单一的商业中心格局才逐渐被打破。
早在2010年，在温州市城市规划设计研究院编制成的《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》中已经提出，将永嘉瓯北以及三江片区纳入温州中心城区的商业内圈进行重点发展，并在新一轮商业网点规划中布局了20个城市综合体建设项目。目前，仅温州市区已建和在建的商业中心就达到了数十个，城市商业已从“单核”迈向“多核”。
从整体上看，位于五马街附近在建的名城广场等大型现代商业综合体将进一步提升老城区传统商圈的商业水平；滨江广场、鹿城广场带动了滨江CBD的商业繁华；华润万象城的开业明显提升了周边的商业氛围；瓯北置诚广场、三江立体城等虽然位于永嘉，但由于紧邻市中心，对于瓯江两岸的繁华具有很大的推动作用；大西洋购物中心与周边众多商业体密集布局瓯海新城，将促成该区域商圈的形成。
有“特色”的商业才容易“出色”
随着未来商业中心的“扎堆”出现，线下市场的激烈竞争也将成为一个不得不面对的问题。业内人士孔先生表示，温州处于一个商业中心“井喷”的时期，很多商业中心在向着越来越大的体量发展的同时，一些商业中心综合体也出现了只有“人流”，没有客流的现象。“在这种竞争环境下，未来的城市综合体只有具备自己特色的商业，结合良好的线下体验和客户服务，才能发展得越来越好。”
多位业内人士认为，未来，以便利性及体验性为优势，注重多业态发展的社区型商业会逐渐盛行，成为众开发商新的竞争领域。商业中心也会在运营中寻求差异化，来满足消费者体验式、多元化的消费需求。而两者相结合就很好地完善了城市新兴区域的商业生活配套。
责编：（大猫）
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