[摘要] 地王频出之下的滨江商务区
未来房价将如何演变
那些年，你过个七都大桥都觉得人迹罕至；
那些年，你走过塗村，可能觉得很偏远；
可是那些年你路过的不起眼的地块啊，很多年后，竟成了你买不起的地王。
1st
创造一个新地王，需要多久时间
对于“地王”这个词，可能大家都已不再敏感！仅上周，温州滨江商务区就接连出了两个地王。
7月27日，“碧桂园”旗下公司以21.04亿元高价夺标，成为今年温州新的“总价地王”，溢价率38.42%，楼面均价16693元/平方米。
仅仅过了两天，7月29日，滨江商务区另一地块再为土地市场添了一把大火。土拍现场，浙江京博（德信联合体）在轮就直接加价4.4亿，仅竞价5轮，就创造了今年温州楼面价新高。
终，该地块经过66轮竞拍，以23.53亿元总价由华润竞得，楼面价19430元/平方米，溢价率62.39%。
2nd
滨江商务区前景普遍被看好
板块内住宅用地稀缺
滨江商务区是温州市政府重点打造板块，对标上海陆家嘴，规划起点十分之高，可以说这里就是温州的未来。
据温州市委市政府制定的滨江商务区三年行动计划，2016年-2018年，滨江商务区计划实施项目127个、投资89.62亿元。
除了十分诱人的前景规划，能让两大开发商“下血本”，倾注超40亿资金，还有滨江商务区稀缺的住宅用地。
在以商业和商务办公为主的滨江商务区，住宅用地已是稀缺优质资源。
3rd
首府壹号雄踞瓯江路豪宅区
地脉稀缺不再有
东接中瑞曼哈顿，西临外滩国际公馆，处于瓯江路豪宅区中央的中梁首府壹号，在滨江商务区住宅稀缺的背景下，更显难能可贵。
值得一提的是，首府壹号周边配套齐全，居住氛围浓厚，瓦市小学分校，温州二中百年双名校环伺。还是瓯江路难得的水景园林小区，中央水景大园、假山叠石、有亭有池....
并且在未来几年内，首府壹号所处的瓯江烫金一英里范围内，再无新宅地出让。这也意味着，首府壹号几乎已成瓯江路豪宅区。
现阶段土地市场火热，地王频出，毫无疑问未来房价将呈上升趋势。而处于瓯江路豪宅区的首府壹号，其价值上升空间更是不言而喻。
目前，首府壹号后剩余少量房源，即将全面涨价。黄金买房窗口期已至，再不下手就晚了！
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