[摘要] 近期，我市大量新盘交付使用，不少市民在装修时采取“封阳台”的做法，但由于行动不统一，影响了小区外立面整体效果及小区品质。业内人士认为，业主虽然有权“封阳台”，但也有相应条件加以限制和规范。
近期，我市大量新盘交付使用，不少市民在装修时采取“封阳台”的做法，但由于行动不统一，影响了小区外立面整体效果及小区品质。业内人士认为，业主虽然有权“封阳台”，但也有相应条件加以限制和规范。
市民李先生购买了市区东片一商品房，近期交付后，他前往小区查看，发现该小区部分业主采取了“封阳台”的做法，即安装窗户将原有阳台封闭。李先生认为，阳台有的封闭有的开放，看上去像一排牙齿掉了几颗，对住房外立面产生了较大的破坏，很不美观。
记者前往该小区进行了解，发现该小区沿街为小高层建筑，已有部分业主正在装修，其中采取“封阳台”做法的不在少数，甚至有业主将阳台原有栏杆拆除，改为落地玻璃。除该小区外，近期市区交付的多数小区均存在这种状况，包括老城区、七都岛、瓯海中心区等楼盘。其中，市区瓯江路沿线一售价超过4万元/m2的楼盘，于北侧大面积设置景观阳台，然而该楼盘部分住户也采取“封阳台”的做法，使建筑外立面极不协调，从主干道看较显眼，与周边鹿城广场、中瑞·曼哈顿等没有“封阳台”的楼盘形成鲜明对比。
市民王先生所购买的市区东片另一楼盘，距离交付还有一年时间，而该盘的业主群也已开始讨论是否“封阳台”。其中，多数业主认为应该统一行事，以保证小区品质，但对于到底该不该“封阳台”却争执不下，未能达成统一意愿。有业主表示，“封阳台”有利于阳台卫生清洁，能挡风遮雨，生活更加便利。但也有业主表示，阳台本身就属于室外空间，更喜欢敞开式能够亲近自然。还有业主表示，自己的户型有南北两个阳台，计划封闭北侧阳台，南侧阳台不封闭。王先生担心，终还是会变成有的“封阳台”而有的不封，影响小区品质。
影响品质受到关注
“封阳台”在我市是一种较为常见的做法。据了解，从水心、上陡门等住宅区起，我市就已出现“封阳台”的做法。随后，市区商品住宅兴起，许多沿城市主干道布局的高层住宅，鉴于道路噪声、建筑美观等因素，阳台已由开发商于交付前统一封闭，而非主干道沿线阳台往往为敞开式，但部分业主选择自行“封阳台”。
安置房成为“封阳台”的“重灾区”。由于安置房部分房源户型面积较小，不仅没有像商品房那样拓展面积，而且户型设计相对不合理，利用率较低，因此不少小面积安置房业主均采取“封阳台”的做法，将阳台用作书房或子女卧室。除“封阳台”外，许多安置房业主还将安放空调室外机的设备平台纳入房间。此外，私自安装的雨棚、花篮、窗罩等也成为安置房的常见元素。有市民表示，相比于商品房，多数安置房本身品质不好，且住户品质意识也普遍较差。但家住市区某安置房的胡先生表示，自己对该小区的管理存在疑虑，因担心安全问题而安装窗罩并“封阳台”。
如今，市区大量新建商品住宅交付，在建筑设计、外立面、物业管理等品质方面较此前有了较大的进步，但普遍不存在交付前已事先“封阳台”的设计。因此，“封阳台”对小区品质的影响引起了部分业主的重视。市区前几年交付的高档楼盘中，多数楼盘均没有出现“封阳台”现象，而近期交付的楼盘，“封阳台”却成增加趋势，且每个楼盘及物业公司做法均有所不同。其中，少数楼盘采取统一“封阳台”措施；部分楼盘允许业主私自“封阳台”，但需统一购置材料；也有楼盘需经多数业主签字同意后才允许“封阳台”。
统一行动以保品质
近年来，市执法局曾对部分新交付小区进行整治，包括私自加装的“小阳台”、露台搭建的“玻璃房”等，均属于违法建筑，但“封阳台”并不在内。同时，“封阳台”也是我市部分楼盘拓展面积的常见方式。
温州市物业管理行业协会会长李一文表示，考虑到温州的气候环境、风土人情，从实用角度考虑“封阳台”可以理解，但应统一采取行动，否则破坏楼盘外观也会影响小区品质与房价。而物业公司仅起到“管家”的作用，决定权仍在业主手中。鉴于温州的实际情况，建议开发商从设计源头出发，可对部分楼盘的阳台进行统一封闭。据悉，在上海、杭州等城市，部分高档楼盘的物业公司禁止“封阳台”，也能得到业主配合，但这些物业公司进驻温州后并没有这样做。
浙江和乐律师事务所律师范定静认为,对于业主“封阳台”这个现象，站在法律角度应该从两方面去理解。一方面，业主在购买房屋后就享有了对不动产房屋的物权，即建筑物区分所有权。根据《物权法》第七十条、七十一条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、和处分的权利。阳台作为业主的专有部分，自然可以行使处分的权利，根据自己的需要“封阳台”。但是另一方面，业主在“封阳台”时不得有改变房屋结构、危及建筑物安全、影响其他业主通风采光等等有损建筑物所有权共有业主合法权益的事情，权益受到侵害的业主或相关利害关系人可以对其提起民事诉讼。因此，业主虽然有权“封阳台”，但也有相应条件加以限制和规范。
责编：（大猫）
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