[摘要] 日前，市区一新盘上市，并因均价超过40000元/㎡引发关注，这是温州近三年首次出现均价超过40000元/㎡的新盘。有业内人士表示，该项目定价看起来确实较高，但仍未超出预期。
日前，市区一新盘上市，并因均价超过40000元/㎡引发关注，这是温州近三年首次出现均价超过40000元/㎡的新盘。有业内人士表示，该项目定价看起来确实较高，但仍未超出预期。
自2011年温州楼市下行以来，市区鲜有单价“四字头”楼盘出现。2013年，在龙湾、瓯海等地刚需大放量且核心城区少有新盘的情况下，位于瓯江路的时代·滨江尽管后期价格有所调整，但开盘时仍以超过40000元/㎡的均价热销。随后市区房价持续走低，未再出现单价“四字头”楼盘，且单价“三字头”也较少出现。2014年，同位于瓯江路的中梁·海景壹号开盘，均价28000元/㎡左右。
随着去年以来楼市政策不断刺激，温州楼市呈现复苏迹象。同时，核心城区优质地块不断出让，引起开发商争夺且不断出现高溢价率。从去年底起，市区开始逐渐出现均价超过30000元/㎡的新盘，“三字头”新房重新登场，包括中梁·首府壹号、万科·学院路七号等，其中部分房源单价超过40000元/㎡。但此次出现的新盘整盘均价超过40000元/㎡现象，仍是近三年来首次。
但与此同时，二手房市场上仍不时会出现单价“四字头”的房源成交。记者从中介机构了解到，当前市区成交单价在40000元/㎡左右的楼盘均为前些年的高端楼盘，除学院路附近的中梁·中央公馆32181元/平方米[鹿城]中央公馆0套在售、东南·嘉一国际、金色尚品33136元/平方米[鹿城]金色尚品0套在售、置信·原墅等楼盘外，瓯江路沿线的外滩国际公馆、中瑞·曼哈顿、时代·滨江、绿城·鹿城广场52259元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售等高端楼盘成交单价也不断出现“四字头”，中梁·海景壹号等楼盘也均有较大涨幅。一位购买老城区某“四字头”楼盘的洪先生表示，比较看中该盘的地段与周边成熟度，楼盘本身品质较好再加上沿河景观，在居住舒适便利的同时还能保值。
市区新盘再迎“四字头”
近期，业界热传市区一楼盘将开盘销售，均价超过40000元/㎡，温州楼市再次迎来久违的单价“四字头”。
据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，该盘名为雅致园，推广名万科时代中心。位于鹿城区滨江街道瓯江路，共推出100套住宅销售，总建筑面积17699.24㎡，面积段为151-312㎡，其主力户型面积为151㎡、187㎡，折前均价45385元/㎡。除个别低楼层房源销售单价30000元/㎡出头外，多数房源销售单价超过40000元/㎡，高单价甚至超过60000元/㎡。因此，该盘房源销售总价普遍在五百万元至一千万元不等，高销售总价在两千万元左右。据该系统显示，该盘的开盘时间为上周六。记者致电该盘售楼处，一位销售人员表示，该盘目前所剩房源已经不多。
据了解，该项目地块系去年底“时代”以3.31亿元竞得，楼面均价18350元/㎡创去年当时新高。该地块占地仅8.7亩，仅建设一栋高层住宅，可谓“户户看江”。
有市民表示，当前该地块周边较冷清，这样的价格不值。但也有市民表示，瓯江路一线江景这样的价格属意料之中，且滨江商务区的开发力度加大也为该地块迎来发展机遇。
楼市后市走向比较微妙
在新盘房价不断创新高的同时，市场后续供应仍在持续增加。据不完全统计，当前市区仍有逾150万平方米房源待上市，其中不少针对改善型需求。同时，滨江商务区127亩地块正在挂牌，老港区等大型地块也即将出让，除商服综合配套外也将提供数十万平方米的住宅，可以预见今后滨江商务区将存在较大的竞争。
近期，我市各大银行8.5折按揭利率停办，今后受理的首套房按揭贷款利率统一在9折以上。因此不少业内人士认为，这是一个信号，下半年楼市政策可能出现反转。
在后续较大的供应量及可能“生变”的政策的背景下，市区新盘均价仍创近年新高。对此，温州智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋认为，由于江景属于稀缺资源，向来聚集高端楼盘，易形成高端居住氛围，再加上周边拆迁所带来的购房需求，新盘设计合理及拓展面积带来的附加值等因素，该盘仍存在价格支撑点。同时，由于与相邻地块联合打造，而相邻地块需建设一定量的商服物业与超高层建筑，综合成本相对较高。因此，该项目定价超过40000元/㎡看起来确实较高，但仍未超出预期。
向洋表示，虽然后续存在较大的供应量，但由于滨江商务区整体进展非常缓慢，综合配套并未跟上，再加上规模较大的楼盘存在一定的销售压力，因此接下来出让的地块及投向市场的楼盘，预计价格不会像该盘那样出现“峰值”定价，但预计仍不会太低。而该盘的位置在商务区范围相对靠近老城区，仍能享受其成熟度与配套。但是，由于政策层面不断变化，再加上当前经济层面依旧较低迷，接下来楼市的走向比较微妙。
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