[摘要] 2016年上半年楼市持续高温运行了两个季度后，终在公积金“新政”实施之时告一段落。新政带以“三”不变(贷款的首付比例、额度计算方式及长期限)；“四”限(贷款额度上限、二套的申请额度上限、三套的限制使用及离婚购房限制)的形式表明了政策对于下半年楼市的制约与规划。
2016年上半年楼市持续高温运行了两个季度后，终在公积金“新政”实施之时告一段落。新政带以“三”不变(贷款的首付比例、额度计算方式及长期限)；“四”限(贷款额度上限、二套的申请额度上限、三套的限制使用及离婚购房限制)的形式表明了政策对于下半年楼市的制约与规划。
据天津中原市场数据研究分析中心统计，上半年楼市各类成交共186934套，成交面积1870.8万平方米。新建商品房成交101981套，其中市内六区成交16000套，环城四区成交32477套，滨海新区20661套，远郊区县32843套；同比2015年上半年成交增长117%。
楼市新政策大盘点
2016年2月首套房低首付降至两成，二套房首付降至三成，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2016年4月公积金缴存比不超过12%，2016年5月起实施，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
2016年6月公积金贷款政策调整，2016年7月1日起执行。公积金贷款政策调整，以购房合同网签日期7月1日为截止点，7月1日后首套贷款无论家庭和个人高额度60万元，以征信和公积金查询中无贷款记录，无提取记录为准；二套家庭和个人高贷款额度为40万元，已征信中有过一次贷款记录或提取过一次公积金，三套停止发放公积金贷款。离婚的也按离婚前的征信和公积金提取情况审核。
各类需求释放推动市场整体运行
在庞大的客户群体不断的消耗与更迭着房源市场的同时，又是来自于哪里的人们对于津城楼市的“贡献”大呢？据天津中原市场数据研究分析中心统计，天津这个临海的城市迎来了四面八方的人在此安家置业，除去天津人自己的购买能力占据了市场上的66%外，河北与山东两省的客户在津购买房产多，其次为黑龙江省、河南省及山西省。不过由此可见，天津楼市是一个极具潜能的“半开发”市场。
当然能够影响“津城楼市”购买力因素的除了地域外，还有年龄与户型。在津城，畅销的是90㎡以下的二手房源，伴随着生活的多元化与多样化，人们的居住习惯也在悄然发生着改变，90-144㎡间的房源也越来越得到30-40岁之间人群的喜爱，并逐步向30岁以下人群蔓延。其中，我们可以看出在小于90㎡房源中，以30-35岁之间人群的购买力为旺盛，其次为25-30岁之间的客户群体占主力地位。
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