[摘要] 受到一系列政策的利好影响，杭州楼市今年以来去库存的效果明显，住宅成交数据创下新纪录。商业项目的去化速度比不上同期的住宅，但是与去年相比，依旧有不俗的表现。
受到一系列政策的利好影响，杭州楼市今年以来去库存的效果明显，住宅成交数据创下新纪录。商业项目的去化速度比不上同期的住宅，但是与去年相比，依旧有不俗的表现。
但同时我们必须要看到，相对于住宅地产，商业地产仍然有较长的去化周期，目前整体属于供大于求的状态。
成交套数是去年同期的2倍
价格有所下降
据购房宝指数统计，今年前5个月，杭州商业地产项目成交15557套，而2015年1~5月，商业地产项目的成交套数为6315套。也就是说，2016年商业地产项目成交量已经是2015年同期的2倍多。
从成交均价上来说，杭州的商业地产项目仍然低于住宅，目前5月份成交均价为14637元/平方米，比住宅的平均成交单价低了约2000元。而从今年的成交曲线来看，成交均价在2月份时达到15604元/平方米，之后回落至1.5万元/平方米以下。这意味着，各商业地产项目的开发商也借着政策利好的春风，期望以价换量，早点出货。
据某院统计，杭州今年以来新上市的商业项目（含续推）共有81个，总共9044套房源，也就是说，今年的前5个月，杭州的商业地产销售总量超过了新增上市总量，库存一共减少了约4000套。虽然和目前71555套的库存比起来显得有些微不足道，但商业地产库存呈下跌趋势仍然是个好的信号。
透明售房研究院院长方张接认为，以价换量是目前杭州的商业地产项目去库存的较好方式，“从供求关系来看，商业项目的供应量远远大于需求量；因此商业项目去库存还是以价换量为主，这种情况应该还会持续几年。”
写字楼现在买划算
从成交套数上看，酒店式公寓仍然是商业地产成交的主力。据某院统计，截至5月31日，酒店式公寓成交9740套，占整个商业地产总成交量的62.6%。
以临平的华元欢乐城为例，既是大的库存贡献者，也是成交的耀眼明星。今年以来，华元欢乐城新批准上市套数为1915套，成交套数为928套，成为商业地产项目成交套数销冠。持续热销主要缘于其地铁上盖的黄金位置，以及小面积低总价的优势，成为大多数中产阶级可以轻松投资的对象。
赢商机构总经理方芳认为主要是酒店式公寓在拉动商业地产项目的成交上涨，“这是因为现在住宅价格涨幅过大，而酒店式公寓的价格涨幅并不明显，导致一部分中小投资客选择酒店式公寓，毕竟这类产品总价较低，投资门槛低。”
写字楼大宗交易也现身商业市场，今年3月杭州大运河商务区成交金额达2.2亿元，售出116套。此外，今年1月，钱江新城的万银双子星也出现过整栋成交的情况。
戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光认为，现在的写字楼价格处于比较低的水平。“很多写字楼已经是成本价在卖，但是过去五年杭州的写字楼租金都在上涨。所以，从投资的角度来看，现在投资写字楼的是比较可观的，也是出手的较好时机。”
商业去库存
将是一场持久战
购房宝指数显示，杭州商业地产的库存量高值在2015年12月，为75438套，现在商业库存为71555套，减少了4000套左右。
在7万多套的库存中，主城区占据了大半壁江山，拥有接近4.5万套，但主城区同时也是去化的主力军，占了总成交量的7成。据记者分析，以区域来分，主城区商业库存的重灾区，分布在江干区、下城区、下沙、拱墅区和滨江区，占到近8成。
方张接认为，虽然一些板块的存量比较高，但是成交的活跃度依旧在，“产业引入缓慢的区域，没有产业集聚的区域，去化压力会比较大。”从成交上看，滨江区的商业项目去化相对更好，像康康谷、杭州印都有不错的销售。
他表示，如果住宅的去库存是一场“歼灭战”，那商业的去库存就是一场持久战，“之前一些重磅政策，针对的基本以住宅市场为主，对商业项目的作用比较小，现在住宅去库存的效果明显，相信针对商业项目的政策应该已经在路上了。”
（责编：卓玲）
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