[摘要] 近期，位于滨江商务区桃花岛片区的中梁·外滩首府将交付使用。今后，该楼盘的周边将怎样打造，是业主们关心的问题。小编从规划局网站了解到，近期滨江商务区桃花岛片区的部分地块控规修改获批，不仅调整、拓宽道路网，设置停车位，还规划了一座超高层地标建筑。
近期，位于滨江商务区桃花岛片区的中梁·外滩首府将交付使用。今后，该楼盘的周边将怎样打造，是业主们关心的问题。小编从规划局网站了解到，近期滨江商务区桃花岛片区的部分地块控规修改获批，不仅调整、拓宽道路网，设置停车位，还规划了一座超高层地标建筑。此外，在今年的住宅用地供应计划中，桃花岛片区也有3宗住宅用地投入市场，届时将扩大购房者的选择余地。
温州市滨江商务区桃花岛片区T04-01至T04-17、BJ05-01地块控制性详细规划修改于近日获得市政府批复。该控规修改是今年桃花岛片区土地出让工作的首要环节，涉及5个出让地块，它的批复为后续相关工作提速奠定了坚实的基础。
此次控规修改，旨在优化调整规划布局，提升土地开发利用效率，落实垃圾站和庙宇安置用地，为在建市政道路扫清障碍，针对用地规模与性质、城市设计、建筑规模、交通组织、配套设施等方面进行了深入的研究分析。
区位示意图
用地现状
用地规划（修改后）
一、规划修改范围本次规划修改范围北至七都二桥、西至会展路、南至规划五路、东至瓯江，规划总用地面积约57公顷。
二、地块编号修改规划修改后，划分为19个地块，编号为T04-01～T04-18，BJ05-01。
三、用地功能修改规划修改后，总体功能基本不变，以二类居住功能为主，适度弱化商业商务功能，同时增加环卫和宗教用地。
四、道路交通修改规划修改后，将规划三路拓宽至28米，规划五路调整至18米。新增桃二路，道路红线宽度为12米，同时取消原桃一路和桃四路。规划将部分路段交叉口进行渠化拓宽，规划四路与规划五路交叉口采用简单立交方式。
五、公共配套设施修改规划在保留原规划公共配套设施的同时按照《温州市城市社区暨规划管理公共服务设施基本配套规定(试行)》（第九稿）补足缺少的公共配套设施。规划地块停车配置按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013)执行,且不低于每户1辆。T04-04地块设置50个社会停车位， T04-10地块设置100个社会停车位。
六、城市设计引导整体建筑空间建议呈现“面向瓯江层层递减，沿瓯江高低起伏”的态势，沿滨江天际线应呈现韵律感和节奏感。规划在T04-07地块设置一处超高层建筑，强化该区域的可识别性和标志性，在T04-04和T04-07地块预留不小于1000平方米相对集中的公共开放空间。BJ05-01地块需设置一处景观节点。
(责编：卓玲)
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