[摘要] 房天下源、找经纪、办贷款、请人验房……如果你刚决定买房，面对这些问题是不是很头大？无论是本地买家还是海外买家，很多人首次在加拿大买房时不知从何入手。为此，小编整理了一份菜鸟买房快速指南，8个简单的步骤令买房变得清晰又轻松。
房天下源、找经纪、办贷款、请人验房……如果你刚决定买房，面对这些问题是不是很头大？无论是本地买家还是海外买家，很多人首次在加拿大买房时不知从何入手。为此，小编整理了一份菜鸟买房快速指南，8个简单的步骤令买房变得清晰又轻松。
一，检查并提高信用分
虽然信用分数(FICOscore)达到620分就可以拿到常规贷款，但这未必是个好主意。根据myFICO.com的新数据，同样贷款25万美元，期限30年，信用分数低的人将比优质信用分数（760分以上）的人一生多还8.2万美元。因此，在决定买房前，检查你的信用分数，这样你就有足够时间去提高自己的信用分。从长远来看，分数稍微高一点儿，会对你的还款造成重大影响。
二，确定买房预算并选择合适按揭
你可以拿到每月还款额占全部税前收入45%的按揭贷款，但你不应花这么多。因为基于你的纳税等级（tax bracket），你税前收入的45%很可能就是你全部的税后收入，这样每月还完房贷后，你就剩不下多少钱了！因此，必须仔细计算下，到底掏出多少钱去买房才现实。
此外，房贷按揭有不同的类型，传统的按揭贷款常见，通常要求首付为总房价的3%-20%。有一点要牢记的是，如果你不能首付20%的话，很多贷款方会要求你支付私人贷款保险。另外，不同银行的贷款政策也不同，这都值得买家花些时间去做研究。
确定好房屋贷款后，就得操心首付问题了。有些贷款方允许部分或者全部首付来自赠与，有些则限制更严格。此外，还要预留房屋总价1%-3%的钱用作过户费用。还要注意的是，大部分贷款方希望看到你在银行有足够存款（可以是退休金）来偿还前几个月的房贷。
四，准备买房必要文件
申请房屋贷款时，贷款方会要求你提供一系列文件。提前准备好，可以加速流程，更快拿到批贷函。下面这些文件是你可能需要的：1，收入证明/工作证明信，包括过去两年的退税记录，过去几个月的工资单等。2，身份证明，比如驾照、工卡或其他证明件。3，财务状况证明，比如银行对账单、退休账户、用于过户的费用证明，赠与信（如果你的首付是来自赠与的话）等。
五，拿到贷款预批函（preapproval）
拿到预批函是很重要的一步。贷款方需要检查你的信用，核实收入以及工作情况，可能还要看其他的材料，才能预批你的房屋贷款。记住，贷款预批和资格预审（prequalification）是不一样的。资格预审是基于未核实的信息，来推测可以给你多少贷款，在实际买房时作用没那么大。而贷款预批函则是承诺会贷款给你，你会更像一个严肃买家。
六，雇佣专业的地产经纪
从技术上讲，这是一个可选项。你当然可以不通过经纪去买房，但专家认为，你应该找一名经纪。原因是地产经纪会将买房过程中花时间的部分帮你做好——比如研究市场、草拟合同等，这会极大减轻你的负担。此外，好的地产经纪对本地市场有丰富经验，可以引领你走过从看房到终过户的全程。
七，看房和下offer
这是买房中有趣的部分。一旦你确定了喜欢的社区，好列出两个清单——“必备”清单和“我心仪的”清单。缺乏“必备”清单上项目的房源，不必浪费时间去看了。另外，在决定下offer时，有必要既显示出你是一名严肃的买家，同时也大可能争取到优惠的房价——这正是你需要专业的地产经纪来帮你的地方。应考虑这些问题：房屋定价过高了吗，当前是买方市场还是卖方市场，出售的房子在市面上挂了多久等等。
八，验房并耐心等待过户
在终达成买房协议后，通常还有一个短暂的验房期（通常是3到5天）。在这段时间，你可以雇佣专业人士来对购买的房产进行彻底的检查。专家建议，验房步骤不能省。因为你不想看到的就是搬入新居后，本应是全新的供暖通风系统实际上已有30年“高龄”；房屋出现结构性问题，比如，某个承重墙无意间被拆了；整个供电系统不符合规格或者不安全。上面几点在专业验房人士的检查下都能发现。
至于过户，人们经常问，为什么要那么久才过户？其实这与买家和卖家没啥关系，主要是房屋贷款和走法律程序需要较长时间。在签订买房合同后，你很可能要等一个月或者更久才能拿到钥匙。这也许是令人焦虑的时期，但只要你及时听从贷款专员的指导，终一定能拥有满意的房屋。
责任编辑：只爱学习
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