[摘要] 对于大部分人来说，买套房子要还半辈子的贷款，然后住上一辈子。可如果有人告诉你，还完贷款后，你还得花几十万来完成土地权续期，相信很多人都会崩溃。这不，近就有这么一条类似的新闻火了。
对于大部分人来说，买套房子要还半辈子的贷款，然后住上一辈子。可如果有人告诉你，还完贷款后，你还得花几十万来完成土地权续期，相信很多人都会崩溃。这不，近就有这么一条类似的新闻火了。
这起事件发生在温州，有一部分市民在买卖二手房时发现无法完成交易，原因是20年的土地使用权到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。看到这则新闻，住在湖塘湾里小区的徐北江坐不住了，他赶紧翻出自家的土地证，仔细一瞅啊，出让有效期到2064年，也就是说48年后，这套房子也得续期了。
湾里新村居民徐北江：这个房子我们终生买一套也是不容易的 再说我们的房子买的时候不可能是不建在土地上 这个是肯定的 房子是我的 土地是国家的 这个不是太矛盾了吗。
房子和土地一定有连带关系，分开计算，的确让人想不通。那大家的期望是怎样呢？
湾里新村居民徐北江：我们的期望是我买了这个房子，包括土地在内就都是个人的，不应该再有期限什么的。
市民：好像开始就设计了这个矛盾 （职能部门）他们应该考虑到 比我们老百姓先考虑到 希望土地和房产同步 还是要等政策 我想上面也会考虑这个问题
市民: 我跟你讲啊 50年70年后 人都不知道到哪里去了 比如这个房子我们使用70年 或者50年 50年之后到了 至于怎么算 这是国家的事情与我们没有任何关系
看样子，大伙的想法挺简单的，总结下来就是：静等政策！那么目前我国与土地使用权相关的政策有哪些呢？首先是1990年5月，国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第12条规定，居住用地出让年限高为70年。
不过，温州这次的二十年产权房则是地方政府灵活施行政策的产物。其次是2007年3月通过的《物权法》，第149条就明确写着“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，不过这里的“自动续期”并没有明确是否无偿。而《土地法》还明确规定土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少，却没有一条法律有过规定。
常州大学马克思主义学院副院长 衡孝庆：比如说你在发达地区 相应的土地的价格是很高的 不发达地区土地价格很低的 那么续费的过程中是按照土地价格的比例来续费呢 还是按照实际的商品房的价格来续费 还是有统一的一个续费的标准 还是怎么样 如何体现他的公平 公正 如何来进行协调可能都是需要我们来进一步理清的 要从学术上去理清 更重要的是要考虑到我们未来发展的需求
衡院长表示，土地国有无需置疑。不过随着时代的发展，这30年来，不管是农村还是城市，土地问题一直是专家学者们讨论关注的焦点，也是关系到下一步社会体制改革的核心问题，需要与时俱进。
常州大学马克思主义学院副院长 衡孝庆：原有的土地国有化或者说是土地公有制度 在它发展的过程中是起到一定作用的 但是进一步深化改革 进一步激发 …我们一定要有一个长远的土地战略规划 土地的所有权是国家的 至于这个土地上开发建设的房屋或者是一些产权 他的归属问题 在法理上 目前来说只有一个《物权法》…考虑到未来发展的角度来说 可能要根据各地实际发展的需求来制定相应的政策
根据新消息呢，温州市国土局作出表态，称土地使用权续期需要花费几十万元完全是误读，但也承认目前尚无关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准的相关规定。他们也在等待政策出台，而对于我们老百姓来说，现在能做的就是在购房时提前关注土地使用权年限的问题，尤其是买二手房，一定要谨慎。
责任编辑：只爱学习
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