[摘要] 今年来，中国楼市真是火了，一是飙涨，一是去库存，买房成了大家都关心的话题，但是买房分分钟涉及上百万，有时候为了买房砸锅卖铁、用上几代人的积蓄，所以买房要注意哪些问题？哪些房子碰不得？
今年来，中国楼市真是火了，一是飙涨，一是去库存，买房成了大家都关心的话题，但是买房分涉及上百万，有时候为了买房砸锅卖铁、用上几代人的积蓄，所以买房要注意哪些问题？哪些房子碰不得？今天小编来给大家唠叨唠叨关于买房的那些事：
什么样的房子好不要买？
1、产权不明的房子
购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。
2、配套老旧的房子
由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此房屋的销量情况也不好。
3、位于工业区的房子
位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就变得越来越不好出售了。
4、近交通要道的房子
接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响，因此也不好出售。
其实，北上广深的房子都是不愁卖的，但是如果是在三四线城市或者中西部地区，这四种房子还是后不要买。
除了购房费用以外，我们还需要缴纳多少钱才能入住心仪的房子呢？
以一套89平米总价200万首付三成的首套住房作为例子：
一、契税：
新政之后购房以90平米为界限，简化了征税的标准。购房者购买89平米的房子按1%的税率计算，需要缴纳2万元的契税。
二、房屋维修基金
很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元，需缴纳契税8900元-17800元。
三、物业管理费
对于一些买了环境比较好的小区，物业管理费可不是一个小数目。当然不同的楼盘收费的标准也不一样，我们按刚需房平均值3元/平米/个月来计算，89平米的房子每年需要缴纳物业管理费3204元。
四、权属登记费
权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本，一共90元。
五、交易手续费
办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。89平米住宅房需缴纳267元。
所以我们一共需要花费：
契税（2万）+房屋维修基金（8900元-17800元）+物业管理费（3204元）+权属登记费（90元）+交易手续（267元）=32461元-41361元。
所以除了缴纳三成首付60万以外，其它费用至少还需要准备三四万才能安心入住。
误区一：子女可以使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，同理父母也不能用子女的公积金来贷款买房。
误区二：公积金账户余额做购房首付
公积金是先使用后才能提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区三：提取总额可以超过房款总额
住房公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
误区四：公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额度，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例等来计算。
责任编辑：只爱学习
营改增试点将全面实施 增值税中央和地方或五五分
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
