[摘要] 根据计划，今年市区出让宅地29宗，总面积1286亩，为近五年多，同比增加了两成的供应量，涉及鹿城、瓯海、龙湾等区域的多个热门板块，土地出让潮有望持续。
土地市场向来代表着一个城市经济的“晴雨表”和楼市投资的“风向标”。记者从市国土资源局获悉，颇受各方关注的2016年市区商品住房用地出让计划终于出炉。根据计划，今年市区出让宅地29宗，总面积1286亩，为近五年多，同比增加了两成的供应量，涉及鹿城、瓯海、龙湾等区域的多个热门板块，土地出让潮有望持续。
市区热门板块29宗宅地出让
据我市“2016年经营性国有土地使用权计划出让地块”信息显示，今年鹿城、瓯海、龙湾等多地的热门板块计划出让宅地29宗，总面积1286亩。
在供应区域方面，鹿城依然名列供地规模首位，今年宅地供应计划13宗，总面积473.7 亩，同比下降43%，主要分布在划龙桥路（龙沈花园附近）、总部经济园（双屿）、中央绿轴、七都板桥村、牛山单元、桃花岛片区、CBD片区等地。
龙湾区计划7宗，总面积约400亩，主要分布在龙湾城市中心区、状蒲片区、金海园区和浙南科技城等区域。生态园作为我市城东南热门板块，推出了生态园黄屿C-02地块等项目。与之相邻的状蒲片区前几年供应量较少，但受到中央绿轴、滨江商务区和生态园三大亮点区块的辐射，今年也推出了农业示范单元2p-04-c-07地块和状元zy-2b01-008地块等项目。
而西向板块则相对沉寂，主要以瓯海中心区和高铁新城为主力。瓯海新桥、娄桥和南湖等热点片区共有9宗地块，超过410亩。尤其是南湖板块和梧田朝霞工业区等地，随着二季度万象城开业进入倒计时，有望吸引市场的更多关注。
成片开发形成规模效应
据市国土资源局用地处相关负责人透露，我市土地供应量与周边的上海、杭州和南京等城市相比还有一定差距。今年市区重点做好土地储备工作，一旦完成，全面统筹，总体分季安排出让计划，住宅地块要成片出让，形成开发规模，今年市区住宅用地出让重点集中在滨江商务区、城市中央绿轴、龙湾中心区、高铁新城和瓯海中心区等区块和核心区域，尤其是备受关注的滨江商务区、桃花岛片区，今年总供地量达10宗，总面积超过400亩。商服地块出让重点主要集中在白鹿洲公园和杨府山公园等片区；市区第二季度出让土地主要集中在滨江商务区、城市中央绿轴、龙湾中心区和瓯海中心区等地。
另外，浙南科技城也是市区土地集中出让的优化区块，今年出让地块主要以产业用地为主，如创新产业、科研、孵化器等，仅少量住宅地块入市。第三季度，市区几大亮点区块将形成土地出让高峰期。
土地供应需满足不同购房群体需求
温州大学建筑工程学院副教授潘安平说，市区土地市场呈现“分类调控”，房源库存去化明显，这反映出政府通过土地供应，对楼市的宏观调控效果。在城市重点开发区域、产业集聚区域，政府通过增加土地供应对市场进行引导，加强市场预期。在当前成交量上升的情况下，适度的土地投放，让楼市保持平稳、健康发展，避免楼市大起大落。同时，潘安平建议，政府也应在郊区增加地块投放量，满足不同购房群体的需求。
温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示，我市整体上应深入细分各区域板块的供求关系、资源配套，从做地、储备，到挂牌出让，要形成一整套区块联动协调机制，土地供应要综合考虑各区域板块的土地供求关系、产业结构、经济状况、文化氛围、消费层次、配套设施建设等，从激发市场需求入手，有选择性地增加供应，同时注重把控土地供应规模、板块、节奏，拉大供应宽度，包括刚需和改善型需求。今年鹿城区出现大户型改善为主，应加大市区周边区域的商品住宅和土地供应，来改善供应结构，充分释放刚性和小面积、低总价房的需求，使供应结构形成低、中、高全覆盖，以此来释放和拉动需求的广度和深度。
温州合致地产机构董事长陈好认为，如此众多的区域板块同时供应优质地块，开发商选择余地更大。温州好望角房产营销机构常务副总经理季晓飞则认为，楼市需求决定土地整体走势，房产库存量持续走低是开发商拿地补仓的黄金期。
（责编：胖当）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
