[摘要] 近期，有土豪粉丝在后台问朗哥，中梁·首府壹号的135㎡和万科·学院路七号的139㎡怎么选？优缺点在哪里？朗哥突然觉得，土豪也是有烦恼的啊~~
近期，有土豪粉丝在后台问朗哥，中梁·首府壹号的135㎡和万科·学院路七号的139㎡怎么选？优缺点在哪里？朗哥突然觉得，土豪也是有烦恼的啊~~
楼盘对比
从地段上讲，两个都是老城区成熟板块，生活配套都较完善，一个属于江滨路二线江景，一个位于上陡门学院路，从区域环境现代感来说，首府壹号略胜一筹。
从地块规模和技术指标来看，首府壹号总建筑面积49438方，容积率2.8，学院路七号79728方，容积率2.2，规模和容积率上都是学院路七号更具优势。学院路七号70%占地都是叠墅，这2.2的低容积率在温州老城区非常罕见和稀缺，而鹿城中心别墅式的居住舒适度更佳，因此，学院路七号从规模和产品上更胜一筹。但是，学院路七号由于叠墅占地面积大，因此密度空间上，对整体楼盘来讲，相对首府壹号局促。
品牌上，万科作为中国综合实力排名的大房企，楼盘品质质量体系更专业更健全，特别是物业管理上会更好，这在以后入住后就会有深刻体验。
户型对比
中梁·首府壹号135㎡
万科·学院路七号139㎡
首先，这两个户型在温州市场上都出现过。中梁的135㎡的户型是温州市场上比较经典的户型，相比学院路七号的139㎡的户型就相形见拙。一是设计条件上，万科学院路七号要好得多，139㎡的户型大的特点是短进深大面宽，4朝南和首府壹号的3朝南就可见高下；同时学院路七号的短进深比首府壹号的较长的进深通风、采光会更好。加上万科的139㎡动静分区、豪华主卧系统，私密性更强。餐厅的宽度也非常阔绰，这个尺度在温州非常罕见。
而万科的户型有一个非常难得的人性化设计，就是电梯筒都放在公共区域旁。对比一下万科和中梁的两个户型的电梯位置，万科的电梯都在餐厅旁，而中梁的电梯在卧室旁！因此这个靠近电梯的卧室会相对更吵，可见万科设计的人性化。
总的来说，学院路七号是温州市区难得的低容积率别墅概念盘，能有2.2的低容积率，70%的叠墅区，在市区非常罕见。以改善客群来说，如果说在市区要找类似的高层比比皆是，而要找这样的别墅盘，非常难得。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 814159
售楼地址：温州喜来登酒店25楼空中展厅
万科·学院路七号效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 831054
售楼地址：会展路与蒲中路路口
中梁·首府壹号效果图
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