[摘要] 近期，市房屋交易 二手房登记业务猛增，办证大厅出现排长队取号现象。而来自市区房产中介的信息也显示，近期市区二手房交易升温明显，成交量持续走高。这是否意味着温州楼市正在加速回暖？是什么促成了房产交易火爆的局面？
“上午9点多过来，排号就已经全部发完了。”近期，市房屋交易 二手房登记业务猛增，办证大厅出现排长队取号现象。而来自市区房产中介的信息也显示，近期市区二手房交易升温明显，成交量持续走高。这是否意味着温州楼市正在加速回暖？是什么促成了房产交易火爆的局面？
前日下午2点多，记者来到位于市府路的温州市房屋交易 实地探访，发现办证大厅内各个办事窗口都十分繁忙，等候区内也是座无虚席。一位现场的工作人员说，近两三个礼拜前来办理抵押登记的市民都很多，其中有几天更夸张，还没到上班时间门口就排了很长的队伍等待取号。
对此，万豪地产总经理潘明荣解释称，二手房交易回暖主要受近期政策和市场的双重利好刺激。自2月份以来楼市利好政策不断，先是下调房贷按揭首付比例，首套可达20%，二套30%。接着 部门又对契税和营业税率进行了调整，对于个人购买2年以上的住房，实行免征营业税。而市场方面，近期深圳、上海、杭州等外围城市楼市火爆，我市土地市场也明显回暖， 绿轴F-32地块等土地高价成交，这种热度也明显传导到了二手房市场。
“事实上，自春节长假过后，我市楼市已现回暖态势，而反映到交易过户登记上存在一定的滞后性。”此外，潘明荣还称，前阵子 提出将于5月份对二手房实行“营改增”，一些不了解情况的市民怕税费增加，纷纷突击买房过户，这也在一定程度上造成了前几日交易 集中排队过户的情况。
地段品质成关注热点
记者从市区多家房产中介了解到，自2月中旬以来，我市二手房交易量明显升温，相比去年底至少上涨5成以上，个别受关注的热门区域甚至翻了一倍左右。90平方米左右的中小户型房源占到总成交房源的半数以上。
“按照惯例，每年的3、4、5月是房产交易高峰期，而今年受新政影响，这个交易小高峰提前到来了。”21世纪不动产市场部经理陈伟告诉记者。
相比中小户型房源，144平方米以上的改善型房源交易量也呈放大趋势，尤其是江滨路、南塘、新城等区域的高品质小区备受市场关注。“当下改善型客户还挺多，他们偏向于配套成熟、小区环境好的小区。”21世纪不动产新城加盟店廖华伟说。
交易量升温明显，二手房价格是否也水涨船高呢？记者在采访中了解到，目前市区二手房价格波动并不是很大，个别热门区域房源每平方米会有500-1000多元的上浮。“其实更多的是房东心理价位的变化，市场交易的火热，使得一些原本有意愿 出售的房东收窄了降幅空间。”陈伟表示。
潘明荣也认为，随着政策效应的逐步消退，市场也会回归平稳，未来二手房市场结构性分化将日趋明显，地段好的高品质房源仍会是香饽饽。
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