[摘要] 3月25日，上海深圳江苏武汉集体推出楼市限购新政之后，一线城市交易量迅速下滑楼市开始降温。一线堵住投机资金之后，一线周边地区和二线城市已开始受到资金溢出效应的影响——新数据显示，3月份二线楼市成交量同比激增98.3%。
3月25日，上海深圳江苏武汉集体推出楼市限购新政之后，一线城市交易量迅速下滑楼市开始降温。一线堵住投机资金之后，一线周边地区和二线城市已开始受到资金溢出效应的影响——新数据显示，3月份二线楼市成交量同比激增98.3%。
房产是大多数中国人主要的财富所在，所以估计小伙伴们关心的一个问题是：我家所在的城市房价还会涨吗？
库存消化周期是影响房价的重要指标之一，旺财先跟你分享一张图：30个重点城市的库存消化周期排行榜。
可以看出，库存情况分化明显，同为一线城市，北京、上海、深圳的去化周期均在10个月内，而广州去化周期长达21个月。严重的是太原，需要5年才能出清库存。二三线城市中，呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，而郑州、南京、苏州、昆山去化周期在4个月内。
各位小伙伴如果没有在上面那张图里找到自己所在城市的话，可以听旺财再详细介绍一下各级楼市分化的情况。
1、一线楼市极速降温
有数据统计，沪深限购政策出台后，一手房成交量迅速下滑，见下图感受一下。
而且，短期内，退房数量会迅速攀升。以上海上周五网签25.25万平方米为例，据新数据，实际登记备案量为17.8万平方米，已经退了30%。而二手房数据信息虽然公开不到位，但从各家二手房公司反应出的实际情况来看，二手房交易已经快速进入冰点。
中国社会科学院学部委员余永定分析:截止三月份数据，房地产 的增长速度已经停滞。他引述一位房地产 在两会期间的判断，今年的房地产 增速至少为-10%，如果把相关 连在一起，这个负值肯定会更高。
2、二线城市领跑
2016年以来，二线城市地价频创新高，南京杭州苏州合肥频出 。而在二线城市的土地市场，以往很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也甚少出现。中信建投认为，随着一线城市调控政策加码，二线城市具有更大的 空间。
地产 杨红旭提出“房地产板块轮动”学说，其逻辑是：一方面，在货币宽松、流动性充裕、股市低迷、实体经济偏弱的背景下，民间资金需要找出路；另一方面，房价强势城市开始打压式调控，无论是限购升级，还是房贷收紧，都会阻断部分购房需求的释放。
显然，需求将会转移到其他路径释放。资金首先会流向政策收紧城市的环周边三四线城市。
比如昆山，下图是沪九条后 天某楼盘千人 的场面。根据媒体报道小区5200户业主中，80%来自上海，售价一万三四。
杨红旭认为，昆山这次房市火爆，既有离上海近的因素，也有“”的要求。而嘉兴、周庄，十几年前被炒作过，但跟上海的距离略远，近几年渐趋惨淡。在环深圳周边，东莞、中山房价仍在大涨，这一波惠州不太明显。
而环北京的“北三县”（廊坊市下辖的三河、大厂、香河）楼市，过去一年涨幅在15-20%，或将面临严厉的政策调控。
旺财提醒各位：即便是一线城市的周边城市，如果是做 ，也一定要谨慎，说不定就成了接盘侠。
除了一线城市周边，资金还将流向政策还没有收紧的核心二线城市（东中部为主），比如天津、杭州、厦门、广州、佛山（广佛同城化）、济南、郑州、武汉、南昌、福州、无锡等。在货币政策和房地产政策双重宽松的背景下，二线城市正在积极去库存。部分城市如济南、成都等地还加大了政策刺激力度。
新数据显示3月楼市成交量火爆，54个城市合计住宅签约套数同比 67.6%。二线楼市成交量涨幅明显，同比激增98.3%，而三四线成交基本平稳。分析师称，一线楼市料高位震荡，二线将成为领跑者。
新华社28日发表评论称，要警惕“虚火”向二线城市传导。部分二线城市开始实行新房价格管控，比如，苏州出台楼市调控十条，规定新房申报价格半年涨幅不能超过6%。有的二线城市虽没有明文政策，有传言官方私下里严控开发商 ，甚至由于新房价格管控，同地段的二手房比新房还贵。
而对于三四线城市，成交量一直呈现平稳状态，由于去库存 值过高，以及经济基本面等因素，高库存在年内难有实质改观，房价下跌的压力也不小。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
