[摘要] 一线城市我们正在收紧 ，而三四线城市呢，房子真心卖不动啊。笔者老家所在的一个县级市，房价从2015年的高峰4500元/平米下降到现在的4000元/平米左右，仍有继续下降的趋势。而房子呢仍在继续盖个不停。
在北上广深逐渐收紧购房资格的时候，广大的三四线城市正需要“政策性 ”的春风。
一线城市我们正在收紧 ，而三四线城市呢，房子真心卖不动啊。笔者老家所在的一个县级市，房价从2015年的高峰4500元/平米下降到现在的4000元/平米左右，仍有继续下降的趋势。而房子呢仍在继续盖个不停。
在笔者老家，开发商盖房子都喜欢盖大房子，基本上很少有100平米以下的小户型，甚至有某大型性开发商盖的独栋别墅。总房款达到了150万左右。在人均工资水平刚2000元左右的县级市，如何能买得起如此的豪宅？
虽然 基本上已经停止了供应新土地了。但已经批的土地，还在大量的开发，去库存压力甚大。
前几天，我的一位大伯刚从老家来到北京打工，瓦匠出身的他，上半辈子基本上都在老家的建筑工地上盖房子，日工资能到200元左右，但不能保证每天都有活。已经55岁的他，这次来北京为的是多赚点钱，因为刚刚在老家替26岁的儿子（我堂弟）买了一套110平米的房子，总房款46万，首付交了14万，剩下的贷了20年，月供1900左右。这样的月供压力，老家的工资水平根本负担不起。
我问他：“房价这么高，为什么还要咬牙买房呢？”
他说：“孩子都26了，还没娶到老婆，我和孩子他娘都着急死了，四处托人说媒，可人家开口就要在县城买房，有的女家还要求有辆轿车，不买怎么办呢？”
在我们老家，26岁还找不到老婆，当真是件大事儿，村里人都在看着呢！他身上的压力可想而知。我大伯个子不高，也不善言谈，但我知道，他那略微佝偻都身板是全家人的依靠，他不能退却。
后来的交谈中，我知道他买房的那个小区， 期早在2006年就开盘了，现如今在售的是第四期，清一色现房，房贷下来了就可以交房。据说房子都不好卖，开发商也在 促销，回笼资金。
上面说的只是一个很小的例子，但广大的三四线城市，确实面临去存严重过剩的问题。大量现房上市，却找不到买主。农民买不起，开发商资金收不回来， 财政也大受影响。即便在房价降低了10%的现在，需求也不见起色。
在这样的小县城，怎么才能让农民买得起房，也能让开发商保持一定的利润呢？纯碎的降低首付并不能降低农民的购房成本，因为农民的支付能力注定他们不能成为去库存的主力，如果 能够在政策层面给予支持，既降低了首付，又不增加房贷压力。这就需要新的政策性 ，比如农民买房减免契税，并给予低息贷款。
在三四线城市，农民对于自有住房的需求更为迫切，他们宁愿住在农村的老房子里，也不愿意租住在城里。这就是为什么大部分农民并不能成为消化库存的主力的重要原因。买不起房，我就住在农村就是了，干嘛非得去城里租别人的房子住。
如何消除农民的后顾之忧，摆脱小县城买房，却在大城市打工还贷的怪现状。这是摆在广大的县级 面前一道复杂的命题。
责任编辑：只爱学习
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