[摘要] 近，“营改增”成为了楼市热议的话题。从今年5月1日起，国家扩大营改增试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，其中建筑业和房地产业适用11%税率。
“现在是不是应该早点把房子卖掉？”昨日，市民黄女士向记者咨询营改增的相关问题。据黄女士介绍，上周末她接到了好几个二手房中介公司的电话，催促她赶紧把房子卖掉。“中介说5月1日开始，二手房交易的税费可能要增加，劝我赶紧趁这段政策空窗期把房子出手。”黄女士表示。
近，“营改增”成为了楼市热议的话题。从今年5月1日起，国家扩大营改增试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，其中建筑业和房地产业适用11%税率。
上个周末像黄女士这样被催促卖房或买房的人并不在少数。在房地产业纳入营改增试点范围，并且适用11%的新闻出来后，不少人都在担心，二手房交易的税费是不是会增加？而在社交网络上，所谓“满5年房屋购买和销售差价很大，要交11%的税，需要尽快出手”等消息也是层出不穷。
“虽然目前房地产行业的营改增已经确定在5月1日后开始全面推开试点，但具体的算法和相关配套政策还未发布。”昨日，记者以购房者的身份咨询温州市地方税务局12366热线，服务人员告诉记者，目前尚未接到有关这方面的具体通知，各种网上关于增值税的税额算法也都是推测出来的。
温州润嘉投资开发有限公司销售经理张康环表示，事实上，即便等政策出台后，各地落地的细则也会有所不同，“因此二手房买卖双方不需要恐慌。”
“而且，国务院常务会议也明确表示，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。”有业内专家表示，如果营改增要覆盖二手房交易，当前的税费基本框架也会沿用下去。比如，个人首套，或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。
张康环分析，虽然二手房市场近几月热度不减，但房价并未出现明显上涨，未来随着各项利好政策边际效应的递减以及市场理性的回归，温州二手房市场将整体保持平稳。
（责编：胖当）
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