[摘要] 南塘住宅区1~5组团国有存量房即将于3月25日（本周五）公开拍卖销售，这也是温州市区今年年初较大规模的国有存量房拍卖，数量达58套。
南塘住宅区1~5组团国有存量房即将于3月25日（本周五）公开拍卖销售，这也是温州市区今年年初较大规模的国有存量房拍卖，数量达58套。
如今，拍卖已成为一种耳熟能详的交易方式。不少市民通过司法拍卖、城建资产房源拍卖等方式购买到心仪的房源。对于购房者来说，一掷千金的拍卖房投资，如果眼光好是一件划算的事。一般拍卖房的价格会比市场行情低，用较低的价格买到合适的房产，无论是刚需还是改善都是不错的选择。
然而，存量房拍卖的流程、规则、技巧远比新房或者二手房一般的市场交易方式复杂。因此，本报特别了解了此次拍卖房源的信息，并为购房者整理拍卖信息，让市民在手起槌落间，能拍到自己中意的房源。
看房，并详尽了解房源信息
看房是竞拍人参与房产拍卖的步。据业内人士表示，由于房产拍卖不可能将所有房源的户型、朝向、小区生活设施等信息详细展示，所以现场看房成为竞拍人考察房源的主要方式，在参与竞买前，必须详尽了解意向房源的相关信息。
本次拍卖的房源属于温州市名城集团名下国有存量资产，由温州市安居房开发有限公司开发建设，以改善型的住宅为主，建筑面积在121~306㎡之间，低10700元/㎡起拍。该住宅区属市南塘街改建工程安置房，其中1组团靠近温州大道，属瓯海区，其余4个组团均为鹿城区范围内。该小区生态环境良好，拥有成熟的配套设施、优美的小区景观。3、4、5组团，周边南塘风情街、温迪路、划龙桥等商业街环绕，东边不远处便是南汇商圈，聚集了时代广场和财富中心两大百货商场，商业氛围浓郁。南塘风情街二期目前也在建中，不久后1、2组团也将被浓郁的商业气氛和良好的环境环绕。
至于购房者为关心的产权问题，据相关负责人表示，此次拍卖房源产权清晰，两证齐全，竞拍成功后也可正常转让交易。目前，拍卖登记看房人数已有1000多人。
核算，设定高接受价
此次公开拍卖的房源较新，虽然售价不低，但拍卖单价与周边楼盘相比，仍算较低，加之近期国家推出了一系列的宽松政策，对于改善型购房者来说无疑是一利好，因此备受关注。
据业内人士介绍，对于拍卖房的价格，并不是指现场以怎样的价格竞得物业，而是指总共花了多少钱才能成功办理完过户，甚至拿到房产证。因此进拍场之前，竞拍人了解市场价格，设定心理价格是必做的功课之一。特别是在设定心理价格上，这个心理价格要从几个方面来综合评估，其中包括了现场房产拍得价格、正常产权登记转移所需要支付的税费等。竞买人在竞买前应给自己设定一个高接受价，核算好单价与总价，计算房产竞买出价，才能在拍卖现场稳健举牌。
此外，现场状况一到竞争激烈时，竞买人可能会受现场气氛的影响而冲动举牌。因此竞买人应该要冷静竞投。竞买人只要给自己定下高接受价，则叫价低于此任何时候都可以举牌，因此专家建议竞买人无须频频举牌竞价，以免造成心理紧张。
成交，须当场签署确认书
本次拍卖采用增价拍卖方式，拍卖师报出起价后，竞买人将叫号牌举过头顶将数字朝向拍卖师，示意应价，或自由叫价。
每档加价幅度以拍卖师现场规定为准，竞买人可以超档叫价，但不能低于一档，否则叫价无效。与所有的拍卖一样，房产拍卖也是三声报价，落槌成交。现场拍卖师报价一次，两次，三次，三次内无人再加价，拍卖师便以高价落槌成交。
拍卖成功后，买受人必须当场签署《拍卖成功确认书》，保证金会转成购房款，并在规定的时间内缴清成交款。因此专家提醒，参加拍卖前一定要明确自己的购房资格，是否还具有购房资格，是否符合银行贷款条件，能接受的付款方式。否则买卖成功后，若是自身购房资格原因不能成交房产，那原先缴纳的保证金就会被没收。而未成交者凭保证金收据、叫牌号，在拍卖会结束后退回保证金。
责编：胖当
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