[摘要] 为了满足购房者的资金需求，农行温州分行已开始执行“首套房首付两成”新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付比例不低于30%。
“投资房产要盯紧政策走向。”近日，温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚，在农行温州分行举办的2016年温州房地产形势分析报告会上为投资者解答心中的疑虑：减免营业税、降契税、降息、降准、降首付……在国家政策密集出台下可看出“去库存”的决心，楼市或将进入了新一轮的周期。
叶维坚分析认为，眼下房地产与2009年比，有惊人的相似地方。目前，楼市进入“分化时代”已成必然，一二线城市房价继续看涨，三四线城市仍处于去库存的状态中。而对于温州这样二线城市来说，这一年来的表现都非常好，温州房产去化周期约7个多月，接近供应短缺的6个月临界点。加上温州房价经历几年的下跌后，已经挤去大量的泡沫，“对温州2016年的楼市还是很有信心。”
据悉，为了满足购房者的资金需求，农行温州分行已开始执行“首套房首付两成”新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付比例不低于30%。首套房利率低可享受9折优惠，二套房利率仍执行基准利率上浮10%。值得关注的是，农行还在金融同业内创新推出了支持农民到城镇购买商品住房的按揭贷款业务——“农民安家贷”，农民购买首套房且首付款比例达到30％及以上的，可实行利率优惠，且明确农民农村房产不纳入房贷政策中购房套数认定（因农村房产不属于商品房性质），借款人可采取按月、季、半年或按年（原则上不超过一年）的还款频率。
据统计，2015年，温州农行净增个人住房按揭贷款39.3亿元，占全市增量住房按揭贷款的18.7%，累计新发放个人按揭58.24亿元，支持住房开发项目和农民联建房项目近30个，累计授信金额达到64亿元。
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