[摘要] 过去十年，股市回报不及楼市，北京、上海房价上涨380%。观察过去十年中国经济的发展可能会发现，股市已经走过了几个周期，楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群……
过去十年，股市回报不及楼市，北京、上海房价上涨380%。观察过去十年中国经济的发展可能会发现，股市已经走过了几个周期，楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群……
那么，过去十年经济的发展在老百姓的生活中留下了怎样的烙印？数据可以给我们一个微观的切入点。在2月23日央视《对话》栏目现场，“2006—2016中国经济生活大调查”(下称“大调查”)揭示了十年经济生活变迁。
过去十年，股市回报不及楼市
回顾2006年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例高，为31.27%；买房支出占第二位，为27.77%；保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。
过去的十年，房地产市场一跃而起成为有空间的市场，黄金时代悄然而临。大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。
10年房价涨幅（2006年一季度到2015年四季度）
深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；
上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；
北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；
大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；
西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；
成都房价总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
（数据来源：清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心）
房地产市场走势会出现分化
面对数据，著名学者贾康表示，房地产虽然告别了黄金时代，但在其白银时代仍然有着含金量。不过一线城市和二三线城市的房地产市场走势会出现分化，二线城市以下，去库存仍然是让人焦虑的问题。
老百姓关注这三件事
大调查结果显示，2015到2016年度中国百姓关注的三大领域中：是收入，第二是养老，第三是医疗。据大调查已披露的信息来看，老百姓关注的问题是收入，这可能是近年没有变化的答案。而大调查结果显示，十年来中国居民可支配收入由11759.5元上涨至21966元。
十年来中国居民人均消费水平由2006年的6416元增长到17806元，中国百姓的消费观念正在变化，消费的选择更多，品牌的观念更强，消费的内容也正在改变，休闲娱乐消费逐渐成为热门的消费领域。
在投资上，大调查显示，更多的受访家庭在2016年投资保险，股票和理财产品分列二、三位，房地产投资下滑到第五位。
下面我们看看2016年100城市新房价排行榜:
(地级以上城市的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。)
中国的房价为什么会上涨
工资和家庭收入的上涨
房子能卖这么贵，主要是人们有这么多钱来买。所以说中国人的工资水平和家庭收入的涨幅变化会直接决定房价未来的走势。根据国家统计局数据，2003年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元，2013年该数字已经上涨至26955.1元，上涨了近2.2倍；与此同时，中国农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。
下面我们再看看，中国工人平均工资的变化。根据中国国家统计局官方网站数据，2005年中国城镇单位就业人员平均工资为18200,到了2014年该数字已经上涨至56360，上涨的幅度接近2.1倍。制造业城镇单位就业人员平均工资从2005年至2014年上涨了近2.23倍。
2004年至2014年中国商品房价格上涨了2.125倍，与中国城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资上涨的幅度相差不远。
城市化进程
房价上涨的主要因素就是城市化。中国的城市化进程的速度是非常惊人的。根据人口普查数据，1978年我国城市人口占总人口的比重是17．9％，1995年增加到29％，到2014年中国城镇人口占总人口比重已经上升至54.77%。
经合组织（OECD）此前发布报告称，2012年，中国有近60%的城市外来人口是16到40岁的青年人，和印度或者巴西离开故土的青年人相比，这些中国青年受过更好的教育。
该报告还称，中国目前人口超过1000万的大城市实际数量是中国官方公布的数字的两倍多。中国人口目前1000万的大城市有15座，而中国官方的说法是，中国居民数量超过1000万的城市只有6座，因为中国并未把外来务工人员和城郊居民计算在内。
可以说是不断涌入城市的大量年轻人在一直推动着中国房价上涨。
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