[摘要] 全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭接受《新京报》表示，目前中国房地产去库存有两个难点：非住宅库存和三四线城市库存。鼓励农民进城买房有一定正面效应，但总体效果有限。
政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭接受《新京报》表示，目前中国房地产去库存有两个难点，鼓励农民进城买房有一定正面效应，但总体效果有限。
据张鸿铭估算，中国的库存规模约为66.72亿平方米，按照当前的消化速度，大约需要5.19年的消化周期。66.72亿平方米库存占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中，约有1/3为房地产开发商的自有资金，另外超过2/3部分为“债务”。
张鸿铭认为，现有去库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后，房地产企业大量向非住宅（写字楼、商业）进行投资。对于地方政府来说，商业类的项目也有利于提升城市形象，因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今，这部分非住宅项目的土地性质难以转化，并出现严重的积压。据估算，非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。
二是三四线城市库存。2015年下半年以来，一线城市房地产市场明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题，是简单的降价所无法解决的。
张鸿铭表示，现在政策鼓励农民工进入小城市购房，对于“去库存”有一定的正面效应，但总体作用有限。城镇化背后必然是产业和就业的聚集，只有在这个基础上，才能将人口留在城市，“去库存”才会有实质性的效果。
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