[摘要] 过多的政策刺激，不仅无益于房地产市场的健康发展，反而会加剧市场恐慌和吹大地产泡沫，酿成击鼓传花的悲剧。
无界新闻评论员 曾会生
中国央行决定，今日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
从目前经济形势来看，此次降准既有必要，也算及时。
首先是应对经济的下行压力。从1月份经济数据和刚刚公布的2月份PMI数据来看，近期中国经济下行压力仍在加大。今日国家统计局公布的2月制造业PMI跌至49%，创三年来的新低，而财新PMI则跌到了48%，创5个月新低，制造业的活动继续放缓。同样，外部经济也面临下行风险，资金流动波动性大、大宗商品价格持续走低。
其次是应对资金流出和外汇占款的下降。由于人民币贬值，导致资金流出严重，中国的外汇储备和外汇占款均连续数月下降。外汇占款下降导致基础货币投放减少，降准能缓解外汇占款减少导致的流动性紧张。
再者，去年下半年以来提出的供给侧结构改革需要资金支持。供给侧改革无非就是增加有效供给，改善供给结构，淘汰无效和过剩的供给。这些措施都需要巨大的资金支持，降准就是要为接下来的改革提供适宜的货币政策环境。
降准的宽松货币政策无疑将为当下一线城市疯狂的楼市火上浇油，进一步助推房价疯涨。
后，降准作为一个整体宽松货币政策工具，在政策出台前央行已经释放了信号。2月26日周小川在G20财长和央行行长会议的新闻发布会上，中国将继续实施灵活适度的稳健货币政策，确保信贷合理增长，保持流动性合理充裕和社会融资总量适度增长。鉴于对中国和全球经济当前形势的看法，央行的货币政策是处于稳健略偏宽松的状态，还要不断观察、适时动态调整。这里，央行比较明确提出了稳健偏宽松的货币政策，所以，今天降准可谓是应声而落。
然而，降准的宽松货币政策无疑将为当下一线城市疯狂的楼市火上浇油，进一步助推房价疯涨。
春节过后，北京、上海和深圳的房价暴涨。据统计，春节后周，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，成为6年来节后首周交易量的新高。上海购房者裹被子连夜排队购房。万科在广州的一楼盘开盘半被抢光。
在目前经济不景气、投资面临“资产荒”和股市连连大跌的形势下，此番降准释放的近7000亿元流动性可能会再度流进楼市、尤其是一线城市炙手可热的房地产市场。如果这样的话，只会进一步刺激一线城市的房地产泡沫，三四线城市的去库存只能望“水”兴叹。比如，降准首日的股市低开之后，震荡上扬，但主要是地产股带动上涨。
然而，我们可以看到，一线城市楼市火爆和疯涨的背后却有很多非理性因素和投机炒作因素。比如，北京的一些被炒到64万元一平方米的天价，但是面积仅有6平方米，这样的房子怎么住?据报道，这个房源来源成疑，房子是房主不确定能否售卖的，连中介都劝购房者不要买，后还被下架了。
另一个因素是，部分房产中介对虚假房源的管理不严，甚至趁着市场火爆之时，跟房主合谋抬高房价，赚取高额的居间服务费。在上海，有的业主一日之内三提房价，一周之内涨价70万元;不到一周，一套220平方米的房子从1200万元涨到1600万元。这完全是不合理地涨价，因为房子本身真正的价值并不支撑这么肆无忌惮地涨价。
除了有售房者和房屋中介的“趁火打劫”之外，一手房市场上，有些开发商再度使用“捂盘不售”的手段，故意哄抬房价。中国青年报今日报道，上海浦东区多个楼盘存在捂盘惜售，即将开盘的楼盘比刚刚售罄的楼盘大涨11%-35%。
不仅一线城市，就连三四线地方城市，尽管楼市过剩严重，去库存压力巨大，房价也在蠢蠢欲动。一方面是中央的多项刺激政策鼓励市民买房，另一个原因则是部分地方政府并不愿意开发商降价销售，开发商哪怕想降价都过不了政府这一关。
一线城市此轮房价的非理性上涨不容忽视，要想使降准达到促进去库存和支持供给侧改革的目标，对于上述一线城市楼市疯涨的炒作和投机因素，必须进行抑制和加大打击力度。
对房主和房产中介合谋故意哄抬房价，或者通过虚假房源炒作房价的必须进行压力打击，不能让房屋中介兴风作浪操纵房价，然后坐收渔翁之利;对于地方政府政策落实和执行不力，或者阳奉阴违，必须进行监督和追责，更不能让其随意插手干扰开发商的降价意愿或行为。对于那些投机客，则要引导他们对房地产市场和房价走势的预期，另外在信贷政策上，甚至可以对他们适当进行限制或者收缩。
总体来看，一线城市房地产市场此番疯涨，有税费政策调整刺激的因素，但也要警惕和防范降准等“放水”措施对房价疯狂的助长作用。过多的政策刺激，不仅无益于房地产市场的健康发展，反而会加剧市场恐慌和吹大地产泡沫，酿成击鼓传花的悲剧。泡沫一旦破灭，接盘者就只能死无葬身之地了。
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