[摘要] 2015年12月16下午，7大知名房企角逐鹿城区洪殿片区B-35地块，历时5个小时，经过48轮竞价，终，万科以成交总价13.91亿元将此地块收入囊中，折合 楼面单价14479.30元/平方米，溢价率64.42%。
2015年12月16下午，7大知名房企角逐鹿城区洪殿片区B-35地块，历时5个，经过48轮竞价，终，万科以成交总价13.91亿元将此地块收入囊中，折合 楼面单价14479.30元/平方米，溢价率64.42%。这是继15年10月30日在3个多39轮竞价后，万科以13.39亿元摘得鹿城区学院路地块，成交楼面价16795元/平方米刷新了温州2015年的楼面地价新高，以及同年11月4日获取鹿城区广化桥路地块之后，万科2015年第三次重仓鹿城区高楼面地价土地。纵观土地市场，万科在北上广深等传统一线城市之外的温州接连高调摘地，在市场上引发不小的震动。
万科三次获取鹿城区土地，回归城市中心。万科未来在温州的战略布局如何，将会在鹿城区为温州奉献怎样的产品？我们有幸请到浙江浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰来为我们一一解答。
自2012年起，万科提出“回归城市中心”，2015年温州万科相继摘得鹿城区学院路、广化桥路、瓯江路三个地块，一是为获取更多优质土地，匹配万科在温州的快速发展；二是万科坚定看好温州未来的房地产市场，尤其是主流市场；三是万科回归城市中心战略的延续。
万科希望通过向温州主城区回归，实现城市核心区域的土地价值 化。2015年，万科提出“赞美生命 共筑城市”，未来的万科更加关注城市发展，向城市配套服务商转型，与城市共赢。2015年年底，温州万科高调回归城市中心，正是紧随城市发展的脚步，关注温州人对“家”的理解和需求，建造引领温州新标准的住宅，创造高品质的生活，提升城市的居住品位和核心价值。
近年来，温州主城区的投资建设力度不断加大，万科回归城市中心，正是顺应温州发展态势的需求，万科坚定地与温州的建设方向和频率保持高度一致，与城市共赢。
择上品，筑上城
鹿城区学院路地块的获取，一度刷新了2015年温州楼面地价的新高。对于这个地块，万科不仅看重它的区位，万科更看重它的历史人文、自然环境、。
出于对这块有故事、有价值的土地的尊重，万科为学院路项目命名为“学院路七号”——七号，是万科学院路地块的统一门牌号，学院路对于温州是一条具有特殊意义的路，这条路汇集了温州大学、温州医学院、工贸学院等温州几乎所有的大专院校，是城市文脉所在；这条路有杨府山公园，是城市自然所在；有自2000年开始陆续落地的温州众多知名豪宅项目，是历经15年沉淀下来的城市高端住宅聚集地。项目名“学院路七号”，不仅是对地块可贵而难得的资源的尊重，更是以 的门牌号七号来记录历史，承载记忆。
万科城市之光：深耕温州5年，在万科看来，温州是充满爱与温暖，也是一座富有正能量的希望之城”万科不仅想在温州造房子，也想通过项目传达一种城市精神，让这座城市更有正能量。
同时，万科选择广化桥项目，是希望“择上品，筑上城”。项目是鹿城老城不可多得的好地段，与大南门大约5-10的，同时，项目一线看景山，尽享城市中央4000亩的森林绿肺，在这样的好地段之上，以万科“五好住区”的理念打造，让“城市之光”，成为温州人梦寐以求的“家的方向”。
好产品：“学院路七号”是温州万科“五好生活“落地项目。这个项目同一区域内三年来未有任何土地供应，并且短期内基本也无土地供应的可能性，决定了其产品价值的稀缺性。
基于地块2.2容积率指标，项目建筑形态上以内敛的尺度搭配出有层次感的空间，是主城区尤其是学院路豪宅居住带十分稀缺的低密度产品。针对温州客户的传统与偏好、不同家庭成员的居住需求，“学院路七号”项目采用全跃叠墅、全跃高层、奢享平层搭配。产品 亮点在于 空间的结构优化：尊重年轻客户的个性化装修需求，整体空间内仅一根结构柱，对装修设计空间营造可以无尽想象；关注全跃一层老人房的老年人睡眠质量，学院路七号所有全跃产品的一层卧室均为南向，是现有市场主流产品之上的升级之作。考虑到温州业主对室内空间的个性化装修需求，万科在户型设计上，提前介入全面家居解决方案，对各个功能空间的尺度把控遵照万科建筑研究中心大数据库高端客户居住习惯进行设计，同时，温州万科与万科体系内“美好家“家装设计全面深度合作，针对所有户型提供适合温州人的装修设计解决方案。
好配套：好的配套定义了客户全方位、立体式生活场景，良好的配套服务可以解决客户日常衣、食、住、行、教育、医疗等一系列的问题，降低生活成本，增加客户生活的便利性与舒适性。在“学院路七号”项目，五生活圈里，有自然的公园、现代的商业、五星级的酒店、人文的学校、三甲的医疗，不仅是完善的城市大配套，还有传统居住区的菜场水果摊早餐店等基本生活保障。五生活圈、全系配套服务，便利与舒适，更是一种幸福温暖的生活体验。
好地段：对于老温州人来说，学院路地块，有浓郁的学院氛围、有城市级的公园、有四通八达的交通，这里是温州城市沉淀下来的名副其实的中心。未来，无论温州的城市版图如何扩大，学院路项目位置都会是城市的核心，是骄傲的原点，是一个有温度、有记忆的地方。
好服务：完整的产品，不仅需要良好的硬件，更必须搭载优质、专业的服务体系。从销售到交付，从售前，到售中，再到售后，完善的服务覆盖决定市场竞争能级的强弱。物业服务影响着客户入住后的生活方式，唯有细致周到的服务和优良的公共管理，才能保障客户高品质的生活，让客户感到物超所值。遵从“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，致力于打造万科“幸福社区”，万科物业不仅持续为客户提供超越期待的物业服务，更是国内公认的房屋保值增值的有力保障。
2015年万科物业开始将传统的物业服务与互联网技术进行整合，推出“睿平台”服务（简称睿服务）。未来温州万科物业睿服务将陆续在温州万科各个园区进行试点，实现为客户提供高品质的社区服务。
好邻居：“睦邻而居”、“择邻而居”，好邻居是温州万科对城市邻里关系的探索，人们怀着怎样的情操和他人相处，决定了我们的生活有多少分的和谐美好。在学院路七号，万科不仅希望通过建筑与景观来唤醒守望互助、幸福温暖的邻里关系和居住氛围，更希望能将对温州的人文历史自然有着浓重情感的人们凝聚，让高端居住小区不再是水泥森林，而是老有所养、小有所乐的有生活味道的幸福社区。
一站式集中交付 享“万科式”高标准优质服务
2010年底万科来到温州，深耕五年旗下四盘项目以优质的产品和服务质量得到温州客户的广泛认可，2015年年底温州万科首次在金域中央推出集中全面交付，我们实行了一站式集中交付、客户预约制交付，使每位来领钥匙的客户能够及时享受到一对一服务。金域中央的交付，意味着，有两千多户温州家庭会因为选择了万科的房子从老城区移居新城区，也意味着有更多的温州人将亲身实地感受到万科交付的高标准和优质服务。
“跑起来”与万科携手 创健康核心价值观
随着社会发展，人们的健康需求意识不断提高，已经进入了全民健身的时代。2015年，万科通过组织万科夜跑、城市乐跑、赞助温州首届马拉松，来推动全社会关注身心健康，享受跑步带来的乐趣，养成全民健身的习惯，体会运动带来的健康快乐。万科地产以创造健康丰盛的人生为核心价值观，并积极推广健康运动，明年，温州万科还将继续推进全社会跑步事业的发展，希望通过万科的带动作用，让全社会更多的人参与到健康运动中，携手社会各界共同奔向健康丰盛。
2015年是一个“改善”的年份，刚需下降，改善抬头。新希望白麓城、宏地温州府、中梁龙湾首府、华鸿中央湖公园等知名企业的新品楼盘陆续上市，从很大程度上提升了温州城市核心区域居住品质。2016年让我们一起期待通过万科学院路七号、万科城市之光等新项目，与众多知名品牌的品质楼盘一起，共筑城市美好。2016年且看万科在瓯江路沿线的洪殿片区地块将建筑超高层产品，为城市铸就新地标。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
