[摘要] 1、由乐清市中梁昊置业有限公司开发建设的 乐清市中心区B-b1、B-b2经审核批准取名为“中梁首府”住宅项目，推广名为“中梁·首府二期”位于乐清市城东街道中心区。
一、项目基本情况：
1、由乐清市中梁昊置业有限公司开发建设的 乐清市中心区B-b1、B-b2经审核批准取名为“中梁首府”住宅项目，推广名为“中梁·首府二期”#温州新房#位于乐清市城东街道中心区。
2、乐清市中梁昊置业有限公司通过出让方式取得乐清市中心区B-b1、B-b2 地块的国有土地使用权，2015年4月 27日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2015年8月28日办理并领取了《国有土地使用权证》，证号为： 乐政国用（2015）第005744号。项目总用地面积为48720.00㎡，出让宗地用途为 城镇商住 用地，住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。2015年10月29日，经乐清市国土资源局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共48720平方米抵押给中国民生银行股份有限公司温州分行，抵押金额3亿元人民币，抵押期限由2015年10月22日至2018年10月22日。现 抵押权人中国民生银行股份有限公司温州分行已书面同意该项目进行预售。
3、中梁·首府项目总建筑面积：72705.77㎡，其中地上计容积率总建筑面积：53592.00 ㎡，不计容积率总建筑面积：19113.77 ㎡。
4、项目容积率约 1.1 ，绿地率约 30% 。
5、前期物业管理采用 公开招投标 选聘方式交由 温州中梁物业服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务协合同》自签订之日起生效，至“中梁首府”首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、本项目于 2015 年 9月17 日取得建设工程规划许可证，分别证号为： 浙规证2015-038200144 ；于 2015 年 10 月 8日取得建筑工程施工许可证，证号分别为：330382201510080101建设规模72705.77 ㎡，其中地下室面积 18800 ㎡，架空层面积 313.77 ㎡。
二、工程建设进度安排：
中梁·首府项目于2015年7月 16 日开工，计划于 2017 年7月30日竣工交付使用。
三、预售商品房情况：
1、中梁·首府项目工程建设各项审批手续齐全，当前累计投入工程款已超过本次开盘楼栋工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。项目于 2015年11月13 日 取得《商品房预售许可证》，证号为： 乐售许字(2015) 第26 号，批准预售住宅可售部分面积为42217.1 ㎡，住宅可售套数274套，商业可售面积为 500.24 ㎡，商业可售套数13套。
中梁·首府项目经乐清市测绘院测绘，本次开盘的9-44幢总建筑面积43328.31 ㎡，住宅 274套，商业13套。本次预售商品房为毛坯商品房。
四、公共部位和公共设施：
物业用房建筑面积为 403.43 平方米，位于本项目42#楼与43#楼裙房及8#楼裙房中（终建筑面积以实测为准）。
五、销售优惠政策：
优惠1：参与中梁首府二期VIP卡办理享200元/㎡优惠
优惠2：参观中梁首府二期样板房并参与验资活动可享200元/㎡优惠
优惠3：在规定时间内签订《商品房买卖合同》可享200元/㎡优惠
优惠4：
（1）为中梁会普通会员卡可再享受1%的优惠；
（2）为中梁会银卡客户可再享受2%的优惠；
（3）为中梁会金卡客户可再享受3%的优惠；
（4）为中梁会白金卡客户可再享受4%的优惠；
（5）为中梁会钻石卡客户可再享受5%的优惠；
优惠5：按揭付款优惠：1-5%
优惠计算方式：终单价=（原单价-优惠1-优惠2-优惠3）*优惠4*优惠5
以上优惠政策可以累积，高优惠不可超过15%。
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