[摘要] 由苍南县中梁郡置业有限公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《中梁锦园》商品房项目，推广名为《中央公馆》，位于苍南县城新区39-1-1地块，土地用途为商住用地。
一、项目基本情况
（一）由苍南县中梁郡置业有限公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《中梁锦园》#温州新房#商品房项目，推广名为《中央公馆》，位于苍南县城新区39-1-1地块，土地用途为商住用地。
（二）2015年4月24日苍南县中梁郡置业有限公司通过出让方式取得该出让地块，于2015年8月12日办理了土地证，土地证号为苍国用（2015）第07386号，土地使用权面积20205.3㎡，用途性质为商住用地，使用年限住宅70年，商业40年，总建筑面积49520.44㎡。该地块土地使用权无抵押。
（三）《中梁锦园》项目总建筑面积48683.55㎡，其中：地上计容建筑面积为40314㎡（住宅38319.34㎡，商业1426.52㎡，物业用房320.39㎡，配电间122.34㎡，消控中心34.03㎡，居家养老服务用房91.78㎡），不计容积率8369.15㎡。本项目总幢数为8幢，分别第1幢-第3幢，第5幢-第8幢及配电房第4幢。
本次申请预售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢，住宅面积38319.34㎡，共304套；商业面积1426.52㎡，共27套。其中：
1幢 住宅：4321.55㎡ 共34套
2幢 住宅：4321.55㎡ 共34套
3幢 住宅：4125.28㎡ 共32套
5幢 住宅：3800.48㎡ 共32套
6幢 住宅：3806.24㎡ 共32套
商业：577.97㎡ 共 11套
7幢 住宅：9411.66㎡ 共84套
8幢 住宅：8532.58㎡ 共56套
7-8幢 商业：848.55㎡ 共16套
（四）项目容积率为2.0，绿地率约为30%。
（五）前期物业管理已与温州中梁物业服务有限公司签订管理合同，并于2015年11月3日与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议书。
（六）《商品房买卖合同》文本已于2015年11月11日在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商格备2015-1-1-18（住宅）、苍工商格备2015-1-1-19（商业）。
（七）公司于2015年8月21日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第 330327201500059号；建设规模49736.35㎡，含不计容地下室8325.62㎡，架空层1001.73㎡。公司于2015年9月16日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201509160101，建设规模为49736.35㎡（含不计容积率架空层1001.73㎡，地下车库8325.62㎡）。于2015年6月30日取得建设用地规划许可证，证号：地字第330327201500051号，用地面积20205.3㎡。
二、工程建设进度安排
（一）目前工程项目1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢已经完成基础工程。
（二）工程于2015年6月开工，高层住宅预计于2016年7月5日主体结顶，小高层住宅预计于在2016年3月20 日主体结顶，将在2017 年11月25日竣工交付使用。
（三）工程进度安排表
1 矿渣回填 计划从2015年6月1日-2015年6月25日完成
2 基坑围护桩施工 计划从2015年7月30日-2015年9月20日完成
3 工程桩基施工 计划从2015年6月25日-2015年8月25日完成
4 基坑土方开挖 计划从2015年8月25日-2015年9月15日完成
5 地下室底板及顶板 计划从2015年9月15日-2015年10月25日完成
6 地上结构主体施工 计划从2015年10月20日-2016年7月5日完成
7 主体结构中间验收 计划从 2016年4月20日-2016年8月30日完成
8 门窗施工 计划从2016年4月30日-2017年6月15日完成
9 主体二级结构粉刷施工 计划从2016年4月25日 -2017年2月25日完成
10 外墙干挂 计划从2017年3月10日-2017年6月15日完成
11 室外安装工程 计划从2017年1月20日-2017年5月20日完成
12 园林景观 计划从2017年1月20日-2017年6月10日完成
13 专项综合验收 计划从2017年5月20日- 2017年6月15日完成
14 收尾清理 计划从2017年5月20日- 2017年6月15日完成
15 竣工验收 计划从2017年6月1日-2017年6月20日完成
16 物业移交及交房 计划从2017年9月25日-2017年11月25日完成
三、预售商品房情况
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）项目于2015年11月17日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍房售许字（2015）第021号，批准预售预售商品房建筑面积：39745.86㎡，其中住宅建筑面积为38319.34㎡，共 304 套；商业总建筑面积1426.52㎡，共27套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢住宅总建筑面积38319.34㎡，共304套；商业总建筑面积1426.52㎡，共27套；建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）本次申请预售商品房1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢为毛坯房。
四、公共部位和公共设施：
属于全体业主共有的物业管理配套用房共320.39㎡，分别位于5幢101室、103室、104室和7-8幢117室、118室、119室。
五、开盘促销方案
优惠1、参加中梁中央公馆展厅开业活动，办理“贵宾护照”，并在规定时间内签约的，可享受单价100元/㎡优惠；
优惠2、参加中梁中央公馆产品说明会活动，办理“贵宾护照”，并在规定时间内签约的，可享受单价100元/㎡优惠；
优惠3、参加中梁中央公馆品质之旅活动，办理“贵宾护照”，并在规定时间内签约的，可享受单价50元/㎡优惠；
优惠4、在规定时间内签约的，可享受中梁中央公馆存1万抵3万活动，总价2万元优惠；
优惠5：
（1）为中梁会普通会员卡可再享受1%的优惠；
（2）为中梁会银卡客户可再享受1.5%的优惠；
（3）为中梁会金卡客户可再享受2%的优惠；
（4）为中梁会白金卡客户可再享受2.5%的优惠；
（5）为中梁会钻石卡客户可再享受3%的优惠；
优惠6、付款优惠：
（1）住宅：
A、首付比例30%以上的，享受总房款0.5%的优惠；
B、首付比例35%以上的，享受总房款1.0%的优惠；
C、首付比例50%以上的，享受总房款2.5%的优惠；
D、首付比例75%以上的，享受总房款4.0%的优惠；
E、一次性付款可享受总房款6.0%的优惠。
（2）商业：
A、首付比例60%以上的，享受总房款2%的优惠；
B、首付比例70%以上的，享受总房款4%的优惠；
C、首付比例80%以上的，享受总房款6%的优惠；
D、首付比例90%以上的，享受总房款8%的优惠；
E、一次性付款可享受总房款10%的优惠。
备注：
A.优惠6中所列“总价”为享受优惠1、优惠2、优惠3、优惠4、优惠5后的房屋总价；
B.视购房者参与公司活动的情况，分别享受不同的优惠方案；
C.上述优惠方案须在约定的时间7天内签订《商品房买卖合同》方可享受；
D. 2015年11月21日-2016年2月20日上述优惠方案可以累加，但不得超过总价的20%；2016年2月20日后优惠不得超过总价的10%。
E.1#楼101、102，2#楼101、102，6#楼302室，7#楼203室为特价房，不享受除优惠6以外的任何优惠。
以上优惠政策可以累积，高优惠不可超过20%。
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