今年10月，市区商品房销售较“金九”期间有所增长，“银十”总体表现不俗。与此同时，部分楼盘的销售方式发生了变化，并未进行集中开盘销售。
多重利好助推楼市升温
据泰和地产联合机构统计数据显示，10月全市新建商品房总成交面积41.8万㎡，环比9月上升19.53%；成交量达3746套，环比上升31%。其中，市区新建商品房成交了1450套，环比9月上升45.3%；总成交面积14.5万㎡，环比9月上升17.9%。住宅成交面积12.3万㎡，环比上升9.6%；成交套数1047套，环比上升20.2%。
相比看似成色不足的“金九”，“银十”则表现不俗。从成交数据看，各项数据较9月均出现上升现象，其中全市新建商品房成交套数上升明显，成为下半年以来成交多的月份。整体来看，整个10月呈现“先抑后扬”，首周受国庆节假期影响，全市新建商品房成交仅700套左右，成交数据出现明显下滑。从节后起，全市新建商品房成交数据出现全面恢复的态势，周成交均保持在1000套上下。其中，瓯海、瑞安、乐清等地均出现较好的成交情况。
楼市政策的连续出台也为今年“银十”提供了支持。继9月底出台非限购城市首付比例降至25%外，住房公积金异地贷款、降准降息等多个利好政策在“银十”期间陆续出台，增强了市场信心。据中国百城价格指数报告称，100个城市新建商品住宅平均价格环比上涨0.3%，其中温州新建商品住宅价格环比9月上涨2.08%。
尾盘销售仍是主基调
据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，10月我市新盘上市较少，其中市区无新盘上市，仅有大发凯旋门、四季原著等少量房源加推，销售仍以尾盘去化为主，许多楼盘借着“金九银十”的热潮，推出各种活动或优惠，拉动了整个区域的楼盘热度，促使去化加速。9月开盘的尚品半岛、滨江国际两个楼盘，及此前持续销售的一些住宅、商业项目，部分房源于10月进行集中备案，推动了成交数据的进一步上升。
与此同时，市区十余个楼盘计划于年内择机上市，除御龙公馆、现代锦华城、东方嘉园等楼盘外，还包括新希望白麓城、龙湾首府等新获取地块，而多个前期蓄客较好、已达预售条件的楼盘并未如期于“金九银十”上市。根据来自市场的信息显示，“金九银十”期间部分楼盘采取内部认购的方式进行销售，并未进行集中开盘销售，因此此类交易并未反映至成交数据中。
在待售楼盘择机上市、在售楼盘加速去化的同时，许多开发商仍在积极获取新项目。10月30日，上陡门单元绿园街坊控规A-02地块举行竞拍，吸引了碧桂园、上海恒创、大诚等八家实力房企前来竞拍，终万科旗下的万筑联合体以13.39亿元高价夺得该地块，楼面均价16795元/㎡，溢价率达33%，为今年“银十”画上完美的句号。
“点杀”销售越发明显
温州泰和房产营销机构总裁林育表示，整体来看今年“银十”表现还可以，与去年同期相比仍保持平稳状态，新盘上市较少，仍以尾盘去化为主。自“330新政”后的一系列政策叠加，使得改善型需求加速入市。截至当前，今年商品房销售面积已达到2013年“刚需大爆发”的全年水平，这一成绩还将延续，使得第四季度能取得不错的成绩。优质地段的土地竞拍出现火爆现象，尤其是多次出现较高的溢价率，将进一步推动今后市场走向上升趋势。
此外，销售方式的变化也对今年“金九银十”产生一些影响。此前各大楼盘所采取的集中开盘方式，易造成部分购房者无法购得心仪房源而产生客源流失的现象，精准度并不高，所以今年“金九银十”期间许多楼盘采取“点杀”的方式进行销售，提高客户精准度以取得更好的销售业绩。在这种销售方式下，成交房源信息存在一定的滞后性，并未充分反映至统计数据中。因此，“银十”期间市区没有新盘集中开盘销售，而实际成交数量较统计数据更多，这些实际成交也将体现在今后几个月的成交数据中。
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