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“双降”助力楼市升温 成交活跃迎暖冬

————中国主要城市房地产市场交易情报(2015年10月)

中指研究院  2015-11-03 11:21

一.政策盘点

五中全会召开提出小康社会新目标

10月26日-10月29日,中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议于在北京召开,审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。会后,发布了《中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报》。十八届五中全会提出了全面建成小康社会新的目标要求,并从创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展五大方面提出要求,涵盖了经济、政治、文化、社会治理、生态文明等与人民生活密切相关的多个层面。

央行再次降准降息 提高货币政策传导效率

中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中金融机构一年期贷款基准率萧条0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不在设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

地方因地制宜 多重措施共同推进库存去化

西安住房公积金管理中心下发通知,进一步明确单身职工租住本市住房,且未办理过住房公积金提取的,申请租房提取时不再需要开取单身证明,但本人要提交真实可靠的单身声明。

广西公积金异地贷款业务已于日前正式在全区推行,并可实现互通。

重庆市政府发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》,住房公积金贷款低首付款比例统一调整为20%。

广州市住房公积金管理委员会日前召开了第三届五次会议,会议审议了广州住房公积金管理中心上报的《关于调整个人住房公积金贷款高额度的意见》、《关于调整住房公积金提取条件的意见》、《关于调整我市住房公积金贷款风险准备金计提方式的意见》等7项议题,广州公积金贷款目前一人50万元、两人80万元的额度上限有望正式上调。

广州市住房公积金审议通过《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》提高住房公积金个人住房贷款高额度并推进异地贷款业务。一人申请住房公积金个人住房贷款的,高额度由现行的50万元调整至60万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的,高额度由现行的80万元调整至100万元。在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,符合广州市购房条件的,可向广州住房公积金管理中心申请贷款。

黑龙江省住房和城乡建设厅下发《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》,11月1日以后,全省行政区域内正常缴存职工购买省内住房,可以向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

【中指观点】

10月为“银十”楼市传统旺季,房企为冲刺年终业绩积极推盘,重点城市推盘量大幅上升,监测的主要城市成交面积环比上升17.73%,一二三线城市呈现增长趋势。随着去化速度的加快,主要城市库存量环比有所下降,降幅为1.8%。

二.市场概况

1.需求:超八成城市成交环比上升 三线城市领涨

本月成交量环比明显回升。CREIS中指数据显示,2015年10月监测的主要城市成交面积环比上升17.73%,超8成城市环比上涨,同比去年10月上涨22.26%。进入2015年,楼市在房企年末冲刺后进入盘整期,楼市整体表现欠佳,2月迎来传统春节,楼市成交继续走低,3月楼市企稳回升,4月楼市成交再上涨,5月利好政策不断,楼市成交继续回升趋势,6月楼市成交继续回暖,但涨幅收窄,7月成交止升回落,8月继续回落趋势,9月交易依旧下降,10月迎来银十旺季,成交有所回升。

环比来看,31个城市上涨,韶关涨幅,为107.88%,徐州次之,环比上涨78.82%;环比下降的城市中,包头下降超2成,跌幅为-23.24%。同比来看,28个城市上升,汕头涨幅居首,同比大涨175.97%,天津次之,为104.44%;9个城市同比下降,杭州、重庆同比跌幅超过20%。

分城市来看,一线城市成交面积环比上涨2.25%,深圳环比增幅大为32.51%;一线城市同比上涨11.35%,上海涨幅位居首位,为25.25%。二线代表城市成交面积环比上升17.79%,同比上涨19.89%。三线代表城市成交面积较上月上涨33.18%,同比亦上涨41.99%。

2.库存:旺季去化提速 库存稍有回落

2015年10月末,中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.8%。10月楼市迎来热销旺季,开发商积极推出新房源和促销手段,加之地方纷纷落实宽松新政,去化速度有所提升。

重点监测的城市中,仅青岛、上海库存有所增加,分别上涨2.23%和1.63%,其余城市均下降,其中福州去化表现为明显,库存环比下降14.23%,苏州次之降幅为8.73%。

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