[摘要] 鳌江昆仑公馆项目位于平阳县鳌江镇蓝田东侧A地块，经平阳县地名办批准命名为“昆玉华府”#温州新房#。
一、项目基本情况
鳌江昆仑公馆项目位于平阳县鳌江镇蓝田东侧A地块，经平阳县地名办批准命名为“昆玉华府”#温州新房#。
温州中昆房地产开发有限公司于2012年10月10日通过招投标出让取得该地块，2012年12月28日取得《国有土地使用证》，土地证号：2-900-148，土地用途为：商住，使用年限为：商业40年，住宅70年。总用地面积65164㎡。土地及在建工程抵押情况：土地及在建工程已抵押给中国银行股份有限公司平阳支行，抵押期限为：2014年3月17日至2015年9月30日，还款计划：在取得预售资金后归还，抵押金额：800808530元。
“昆玉华府”由8幢高层住宅及15幢排屋组成。经预测总建筑面积215708㎡，其中住宅建筑面积153620㎡，商业建筑面积7437㎡，地下室建筑面积50030㎡；公共配套用房建筑面积1790㎡：其中物业用房建筑面积1204㎡，变电站建筑面积535㎡，消控室建筑30㎡。本项目容积率2.5，绿地率≧30%。项目已于2013年12月20日与浙江昆仑物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅1.49元/月.㎡，排屋3.5元/月.㎡，商铺3.5元/月.㎡。
项目于2013年5月31日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字地330326201362010 号，获准建设215708㎡，另地下室50030㎡，于2013年12月9日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号为330326201312090101，合同开工日期为2013年12月20日，合同竣工日期为 2016 年4月1日。
二、工程建设进度安排
（一）当前的实际进度状况：3号楼地下室完成40%以上，符合销售条件。
（二）建设进度安排：2015年7月30日前全部结顶，计划于2016年12月31日前竣工交付使用。
三、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款25000万元，已达到工程建设总投资的71200万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳测绘大队依市县相关文件精神，办理分期预售许可，高层预售范围的住宅幢号如下：3幢，计建筑面积20949.359平方米，其中住宅建筑面积20560.921平方米，共计住宅191套，商业388.438平方米，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
（三）预售商品房的装修情况：
1．外墙：真石漆、石材；
2．内墙：白水泥批白；
3．顶棚：白水泥批白；
4．地面：混凝土地面；
5．门窗：双层中空铝合金门窗；高档钢制进户门，户内门用户自理；
8．阳台：混凝土地面
9．其他：可视对讲系统；家庭通信配线箱；部分内隔墙买受人自理，以合同平面图为准；室内电源：户内配电箱，一灯、一开关、一插座、燃气管道。
四、公共部位、公共设施情况
（一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房面积为535 ㎡，坐落于裙房。物业用房面积为 1204 ㎡，分别位于1#、3#之间的裙房D区。
五、预售价格及其变动情况
开盘优惠方式：
优惠起止时间：（2015年10月10日）起至2015年12月31日。
优惠1；存5万抵15万，享受房款总价15万优惠；存3万抵13万，享受房款总价13万优惠；存2万抵12万，享受房款总价12万；存1万抵10万，享受房款总价10万。
优惠2：昆仑family会老业主再次置业享2%优惠；
优惠3：一次性付款享受总价5%优惠；
一次性付款：应付总房款=（备案总价-优惠1）*优惠2*优惠3，以上公式算出结果终均四舍五入。
按揭付款：应付总房款=（备案总价-优惠1）*优惠2，以上公式算出结果终均四舍五入。
商铺不享受以上优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 648856
售楼地址：平阳鳌江镇昆鳌大道1号
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