[摘要] 11月2日下午，浙南万科成功摘牌学院路地块媒体见面会成功举行。因主要围绕10月30日，万科以13.39亿元高价竞得的“双料地王”学院路地块展开，本次见面会获得了媒体的广泛关注。
11月2日下午，浙南万科成功摘牌学院路地块媒体见面会成功举行。因主要围绕10月30日，万科以13.39亿元高价竞得的“双料地王”学院路地块展开，本次见面会获得了媒体的广泛关注。浙江浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰在会上接受了20余家媒体的访问，主要就万科为何摘取该地块、未来万科在温州的发展战略等问题做了解答。
上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，因占据温州中心城区的重要地理位置，一直备受市民关注。据悉，此前温州万科历时3个多、经过39轮竞价、以折合楼面均价超过16795元的高价，力挫对手夺地的态度十分坚决。
面对记者对万科为何力争地王的提问，赵海峰总经理一再强调，万科从来不争地王，万科只拿有价值的土地。基于万科对稀缺土地资源的理解，这块土地不但具有无可争议的区位优势，还具备万科所看重的优良的自然景观、人文环境和文化底蕴。这块地是温州城市沉淀下来的名副其实的中心，无论今后温州的版图如何扩大，这块地所具有的价值都无可替代。
万科自2012年起就一直着意“回归城市中心”，本次摘地实践这一设想，主要出自三方面考虑，一是获得更多的优质土地，为了匹配万科的快速发展；二是万科坚定看好未来温州的房地产市场；三是万科回归城市中心战略的延续。
万科在温州发展，今年是第五个年头。几年来，万科通过龙湾花园、万科珑庭、金域中央和金域传奇四个项目在温州站住了脚。2015年，万科希望温州人能够看到万科“紧随城市发展脚步，关注温州人对居住的理解和需求”的战略。万科对城市的贡献，不仅是对新城的开发，也有对旧城的改造。近几年温州主城区的投资建设力度都在加大，万科回归城市中心，也是顺应温州发展态势的要求。与城市共发展，万科坚定地与温州的建设方向和频率保持高度一致。
对于这个项目的定位，万科表示会延续这一区块一贯的豪宅定位。学院路对温州来说，是十分特别的一条路，这条路，东沿伸到滨江CBD，西沿伸到大南商圈，这条路上有温大、温医、工贸、温职，这几乎是温州所有的大专院校，这条路上还有杨府山公园，从2000年开始，金色尚品，中央公馆，华府天地，东南嘉一，置信原墅，温州比较著名的豪宅基本都落位于学院路。
这次拍得地块的优质属性，决定了万科一定会在这个项目上打造一个温州前所未有的高端住宅产品。赵经理则表示，对于万科来讲，这个项目将不是单纯的豪宅。万科更希望它成为温州高端住宅项目的一本权威教科书，在这本书里，能看到万科为温州高端客户服务的标准、万科的高端住宅精工生活、万科对高端资源整合的能力。同时，这个项目，将是一个非常有人文气质和情怀，能够承载温州人历史记忆的城市住宅新地标。
谈及对市场的预判，万科表现出十分乐观的态度和满满的信心。赵经理笑称，万科从部队市场预判，万科只对市场应对。万科此次13.39亿摘地已经是对温州市场的好回答。
2015年温州市区的成交量来看，在楼市政策的刺激下，量价齐升，预计到12月份，2015年全年的成交量肯定可以超过去年。而2016年，大方向上，量将会稳中有升，价格受到供应量的影响将会出现波动。万科认为这种价格波动，只是对于刚需项目而言，真正意义上的高端项目，价格影响将会小很多。自2011年到2015年，温州市区整体库存而言，中低端的刚需产品库存一直在累加，而真正意义上的高端住宅产品，库存减少则非常明显。所以明年的市场，价格竞争会比较激烈，但是高端市场的情况将会非常稳定。尤其，明年万科高端产品的入市，会给市场带来更多的利好。
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