[摘要] 温州木材集团有限公司投资开发建设的 温州市江滨西路A、B线西侧地块控规中的A-6地块 ，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《锦昌府邸》。
一、项目基本情况：
1、温州木材集团有限公司投资开发建设的 温州市江滨西路A、B线西侧地块控规中的A-6地块 ，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《锦昌府邸》。
2、温州市江滨西路A、B线西侧地块控规中的A-6地块宗地面积 29764 平方米（其中出让使用权分摊面积 21668 平方米，划拨土地使用权分摊面积 8096 平方米）。我公司于 2012 年 11 月 7 日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，分别于2012年12月27日和2013年7月11日签订3303022012A21001号《国有建设用地使用权出让合同》和3303022013A10011号《国有建设用地划拨决定书》，于 2013 年 1 月 18 日办理了出让部分土地证，证号为温国用（2013）第1-300731号，于 2013 年 7 月 25 日办理了划拨部分土地证，证号为温国用（2013）第1-32843号。用途为住宅用地、商服用地（批发零售用地），普通商品住房用地使用年限为70年，批发零售用地使用年限为40年。约定代建安置拆迁房24289.4平方米（其中商业1720平方米），建成后移交给鹿城区双屿街道。非兼容地下机动车位地价款已预收并将在工程竣工后按规划核定面积结算。套型建筑面积90㎡以下住房面积占比不低于70%。
根据温州市鹿城区人民政府区长办公会议纪要（〔2015〕9号），“由温州木材集团有限公司代建的滨江广场（锦昌府邸）5、6、7幢住宅共22267.38平方米和8幢商业用房1770.88平方米原则用于拆迁安置及营楼桥村三产安置，以基本满足安置需要。”同时，经温州市鹿城区人民政府确认安置房源满足安置要求，对划拨安置房以外房源“同意先预售”
2015年 8月我公司以该地块土地使用权向上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，贷款金额4.614751亿人民币，抵押期限为2015年8月17日至2020年8月17日。现抵押人已书面同意预售。
3、项目温州市立民测绘有限公司测绘总建筑面积：地上部分总计88884.93平方米，其中住宅面积：74374.34平方米；商业面积：11234.42平方米；物业用房面积：1059.55平方米；小区活动用房817.75平方米，社区用房430.05平方米，消控室24.63平方米，监控室25.55平方米，公厕85.44平方米，弱电机房61.48平方米，变配电549.49平方米，邮政服务网点189.19平方米，稳压泵房33.04平方米。地下部分总计47438.69平方米，分别是：地下室机动车库兼人防面积44073.84平方米，地下非机动车库兼人防面积3053.40平方米，生活水泵房311.45㎡。架空层1315.07平方米。该项目共计9幢商住楼，住宅764套，商业用房65套。
4、项目容积率为 ＜3.0 ，绿地率为 ≥30% 。
5、前期物业管理经选聘，交由温州大管家物业管理有限公司管理，并向鹿城区房管分局进行备案，《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至锦昌府邸首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签定的《物业服务合同》生效之日终止。
6、项目于 2013 年 6 月 3 日取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证 2013-030100042 ，获准建设总建筑面积 137661.99 平方米。地上建筑面积89925.99平方米，包括：商品住宅 53287.49 平方米，安置住宅 22592.35 平方米，商业服务网点 8140.73 平方米，安置服务网点 1720 平方米，物业管理 872.22 平方米，小区活动用房 1034.2 平方米，配套用房1113.53平方米。架空层 1165.47 平方米。地下建筑面积 47736平方米（其中人防面积8196.9平方米）。于2013年8月15日取得建筑工程施工许可证，证号为 3303022013081503001。
二、工程建设进度安排：
1、当前工程进度状况：1#楼已建至22层，2#楼已建至20层，3#楼已建至19层，4#楼已建至22层，8#楼已建至26层，9#楼已建至19层。
2、本项目于2013年3 月份开工，预计于2015年9月初主体全部结顶，计划于2017年5月竣工交付使用。
三、预售商品房情况：
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款已超过工程总投资的25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）本次预售按照市住建委《关于贯彻落实<温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》（温住建发【2014】336号）规定，分功能对外发售，此次发售对象为本项目住宅部分，幢号（依照地名办标注）如下：1幢、2幢、3幢、4幢、8幢、9幢，计建筑面积：52106.94平方米，551套，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
（三）预售商品房为毛坯房，装修情况如下：
2、内墙：腻子抹平；
3、顶棚：腻子找平；
4、地面：水泥砂浆找平；
7、电梯：蒂森克虏伯电梯；
9、其它：电视入户；电话、网络实行光纤到户；预埋管道煤气接口。
终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
四、公共部位、公共设施情况
按照土地出让合同约定，本宗地范围内同步修建下列工程配套项目并在建成后无偿移交给政府：用地红线范围内涉及的公建配套项目及小区配套等建设工程，地块需落实各项市政配套设施，落实公厕和邮政网点各一处，建筑面积分别为76.76平方米和165.54平方米。
物业用房面积：1059.55平方米，位于4幢201室、8幢201室和7幢202室；小区活动用房和社区用房1247.80平方米，位于1幢101室、202室和5幢202室、6幢203室；消控室24.63平方米，位于6幢136室；监控室25.55平方米，位于6幢137室；弱电机房61.48平方米，位于5幢134室；变配电549.49平方米，位于1幢102室和4幢126室；稳压泵房33.04平方米，位于屋面；生活水泵房311.45平方米，位于地下室。架空层1315.07平方米，分别位于1、2幢、4—8幢底层。
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