[摘要] 进入9月以来,市区多个纯新盘接连亮相,也有近10个楼盘将于近期或年内开盘。同时,近期不少市民看房、购房意愿依然强烈。业内人士预计,今年“金九银十”将取得较好的效果。
进入9月以来,市区多个纯新盘接连亮相,也有近10个楼盘将于近期或年内开盘。同时,近期不少市民看房、购房意愿依然强烈。业内人士预计,今年“金九银十”将取得较好的效果。
近期,市区多个纯新盘接连亮相,为沉寂了大半年的市区楼市注入了一股新鲜血液。滨江广场、温州中心、尚品半岛等近10个楼盘将于近期或年内开盘,还有多个近期获取土地的项目开始登台亮相。
“金九银十”一直是楼市的传统旺季,今年当然也不例外,市区上半年开盘楼盘较少,因此许多待售楼盘集中在9月、10月开盘,再加上年中温州市区土地市场尤为活跃,因此也增加了多个亮相新盘。这些近期亮相或者即将开盘项目中,位于鹿城区的项目较前些年有所增加,也有几个紧邻鹿城区的项目,包括瓯江沿岸、中央绿轴区域等地,具有较为优越的地段及良好的环境,受到市民的欢迎,其中以改善型需求定位为主,也有楼盘兼有刚需、改善型户型。此外,龙湾中心区、滨海园区、高新园区等地也有多个楼盘亮相,其中部分楼盘以刚需为主,个别楼盘兼有改善型需求户型,产品的区域性分化特征日渐明显。
除住宅外,部分已开盘销售的楼盘,近期开始加快商铺的销售步伐,包括社区商业、景观商业、地下商街、综合市场、城市综合体等多种形式,希望借“金九银十”加快库存去化。
上半年已有大量楼盘开盘的部分郊县(市),在“金九银十”也有许多楼盘亮相或开盘。由于部分郊县仍有相对较大的库存量,因此许多楼盘仍采取一些优惠措施,以吸引购房者。
市民意愿依旧强烈
多个纯新盘的推出使得市民购房的选择余地进一步加大,也带动了市民看房、购房的积极性。“330新政”及“温八条”出台已有近半年时间,但市民看房、购房意愿依旧强烈,政策效应仍在持续。
近期,市区多个新亮相楼盘均进行了展厅开放活动,其中多数项目获得了较高的人气,前来看房的市民络绎不绝。市民金先生近日于市区七都板块一即将开盘的楼盘缴纳了诚意金,他表示比较喜欢带有景观的楼盘,之前看了鹿城区许多新盘均觉得景观不足,而近年来鹿城区新盘较少,直到近期楼盘增多才找到相对满意的房子,同时他发现与他一样想法的人还有不少。
温州泰和房产营销机构总裁林育表示,由于每年春季均为政策密集出台的时间,经过半年时间的消化期,往往在第三季度市场开始明朗,再加上天气、消费心理等因素,使得“金九银十”成为购房的传统旺季,开发商也更愿意选择在这个时候推盘,以取得更好的效果。
市区库存去化将加速
林育认为,在新政叠加的效应下,市区库存去化加速,当前市场信心十足,尤其是改善型需求的入市及鹿城区大量土地、楼盘上市将对市场带来较大的拉动作用,开发商也纷纷抓住契机进行预热、开盘等,预计今年“金九银十”的效果会好于去年。但由于去年下半年到今年年初市区土地出让较少,将造成今年“金九银十”市区上市销售的楼盘数量有限,部分楼盘尤其是今年中旬获取土地的项目预计要到年末才能开盘,在“金九银十”将侧重于宣传推广。因此,今年市区“金九银十”将可能出现价格持续微幅上涨的现象。
温州智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋表示,“金九银十”不仅出现在楼市,在其他消费市场同样存在类似的情况。同时,每年“金九银十”的情况也各不相同,在当年楼市处于高峰期时,“金九银十”占了相当大的年度成交比例,而前些年市场较为低迷,“金九银十”并没有这么明显。
向洋认为,由于今年上半年新盘上市较少,而库存去化取得了较好的效果,在市场处于平稳期成交量一般会与供应量成正比,因此将会有多个楼盘集中在“金九银十”上市销售,加快推盘节奏并增加市场供应量。目前市场以改善型需求为主,由于政策的持续刺激再加上楼盘品质的更新换代、优质地块加速出让,市民的改善型需求也得到激发。若新盘价格处于市民的预期范围内,“金九银十”将取得较好的销售成绩。
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