[摘要] 由于 资源分配的不均衡性，不少家长高价购买 地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。那么如何购买 地产？购买 地产有哪些注意事项？本文就试着做一解答，希望对正准备购买 地产的购房者一些参考。
由于 资源分配的不均衡性，不少家长高价购买 地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。那么如何购买 地产？购买 地产有哪些注意事项？本文就试着做一解答，希望对正准备购买 地产的购房者一些参考。
如何购买 地产？
步，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。一般来说，名校 内房源主要有次新房和老工房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和 地产需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至 ，孩子既能就近 ，又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换 地产，牵涉到先卖后买两个步骤，好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误 迁入而影响孩子 。
还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买 内的小面积老工房，只把家庭人员的 迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚 对应什么居委会，再向 招生部门或 局负责招生的部门咨询，确定是中意 居委会的，再出手购买。
第二步，充分考虑各种可变因素。各 和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多， 招生 有限，有的 不得不提高门槛。例如， 部门原则上规定，只要 是在报名之前迁入对应 就可 ，但是 在具体操作时对 迁入年限提高了要求。有的 进行筛选时，规定家庭 迁 区要满两年或三年。所以要对招生简章和政策多加了解。
第三步，适当考虑 。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在 升初中也是 的，一定就是 。因此，不仅要考虑 地产对应的 ，也要适当考虑 的实力，再做决定。
购买 地产有哪些注意事项？
1、客观看待“就近 ”
“就近 ”是指在距离居住地一定范围内的 就读。上海市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非 地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所 近就能就近 ，也不是指某一所 距离某一所 近就能就近 。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“地产”，对此一定要当心。
2、尽早 是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与 迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理 迁移手续。必须是原有 全部迁出之后，才能办理 迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有 未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟 迁出时间，对于类似情况双方应书面约定 迁出的时间及违约责任。
3、 地产不宜购买过早
首先， 地产每年都有变化。是否属于名校 的小区，应以当年区 局公布的 信息为准。其次，还要面临 搬迁的风险。因此， 地产不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。
4、好 不是全部好师资
地产也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通 里的老师。
5、没有好只有合适
到底怎样的 是好 ，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好 没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术 见长的 。孩子比较顽皮好动，适合 环境比较宽松、重视孩子天性的 。 风格比较严厉的 ，则比较适合乖巧、听话的孩子。
6、自住 考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于 需求，在子女报 等 问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
以上内容就是购买 地产的前期准备和注意事项，相信能够回答“如何购买 地产”以及“购买 地产有哪些注意事项”，希望在您购买 地产之前一定要认真阅读以上内容，从而买到称心如意的 地产。
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