[摘要] 苍南绿城房地产开发有限公司 开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《玉兰花园》商品房项目，项目地块名称为苍南县城新区42-1地块(在办理土地证过程中，因地块水系自然分割，将该地块办理为两本土地证，分别为42-1A、42-1B地块)，位于苍南县灵溪镇体育场路以东，惠达路以南，渎浦路以西，江滨路以北。
项目基本情况：
苍南绿城房地产开发有限公司 开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《玉兰花园》商品房项目，项目地块名称为苍南县城新区42-1地块(在办理土地证过程中，因地块水系自然分割，将该地块办理为两本土地证，分别为42-1A、42-1B地块)，位于苍南县灵溪镇体育场路以东，惠达路以南，渎浦路以西，江滨路以北。
苍南绿城房地产开发有限公司于2011年7月27日通过挂牌方式取得该项目地块，并于2013年4月24日办理了土地证：即苍南县城新区42-1A、42-1B地块，土地证号是苍国用（2013）第001-1660号、苍国用（2013）第001-1661号，用途为商住用地。该项目总用地面积69777.3㎡，总建筑面积188250.9㎡。住宅使用年限为70年，商业使用年限为40年。目前本地块无土地抵押。
该项目总建筑面积188250.9㎡(其中计容积率建筑面积138777㎡，不计容积率建筑面积49473.9㎡) ，其中高层住宅面积131164.2㎡（计1075套），商业用房4514.4㎡，活动用房847.4㎡，物业管理用房980㎡，社区用房280㎡，储蓄所100㎡，变电所758.7㎡，消控室132.3㎡。该项目总幢数为17幢，分别为1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#、15#、16#及商业用房11#、物业用房14#、社区用房17#。
本次申请预售玉兰花园（五期）项目为高层住宅6套，建筑面积850.06㎡，商业用房24套,建筑面积4108.06㎡；其中：
10#楼 住宅：304.85㎡ 共2套；
12#楼 住宅：371.22㎡ 共2套；
13#楼 住宅：173.99㎡ 共2套；
11#楼 商业：447.86㎡ 共4套；
16#楼 商业：3660.20㎡ 共20套。
玉兰花园项目容积率为2.0，绿地率为30.1%。前期物业管理已与绿城物业服务集团有限公司签订管理合同，并已与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议。《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2014年2月26日在苍南县工商 管理局备案。备案编号为：苍工商格备2013-1-1-17（住宅）；《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2015年8月5日在苍南县工商 管理局备案。备案编号为：苍工商格备2015-1-1-14（商业）。公司于2013年10月17日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201300080号，建设规模138777㎡（另有不计容积率地下室面积42733㎡及架空层6740.9㎡）。苍南县城新区42-1地块玉兰花园一期（9#-16楼）于2013年10月25日取得建筑工程施工许可证，证号为：330327201310250101，建设规模70166.35㎡。于2013年8月21日取得建设用地规划许可证，证号为：地字第330327201300049号。
工程建设进度安排：
（一）目前工程项目高层房屋主体全部结顶。
（二）工程于2013年8月份开工，于2014年12月房屋主体结构已结顶；于2016年8月30日竣工交付使用。
（三）工程建设进度安排表
1、桩基工程：一期工程（五期）高层房屋计划从2013年8月～ 2013年10月完成；
2、土方开挖：一期工程（五期）高层房屋计划从2013年10月～ 2014年3月完成；
3、地下室结构：一期工程（五期）高层房屋计划从2013年11月～2014年5月完成；
4、主体结构：一期工程（五期）高层房屋计划从2014年1月～2014年12月完成；
5、结构中间验收：一期工程（五期）高层房屋计划2015年3月完成；
6、内外墙粉刷：一期工程（五期）高层房屋计划从2015年3月～2015年5月完成；
7、楼地面工程：一期工程（五期）高层房屋计划从2015年6月～2015年7月完成；
8、门窗工程：一期工程（五期）高层房屋计划从2015年3月～2015年8月完成；
9、外墙干挂：一期工程（五期）商业房屋计划从2015年4月～2015年6月完成；
10、小区景观施工：一期工程（五期）高层房屋计划从2015年8月～2016年4月完成；
11、小区专项及综合验收：一期工程（五期）高层房屋计划从2016年4月～2016年5月完成；
12、物业移交及交房工作：一期工程（五期）高层房屋计划从2016年6月完成。
预售商品房情况：
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总 25%，工程形象已达到主体结构结顶，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，已符合商品房预售条件。
（二）项目于2015年8月17日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍房售许字（2015）第015号，批准预售住宅总建筑面积850.06㎡，6套；商业用房总建筑面积4108.06㎡，24套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期10#、12#、13#楼房屋剩余6套住宅总建筑面积850.06㎡，11#、16#楼商铺总建筑面积4108.06㎡，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等详见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯房。
公共部位和公共设施：
玉兰花园整个项目属于全体业主共有的物业管理配套用房980㎡，位于14#。
开盘促销方案：
1、住宅活动优惠：凭绿城集团印发的优居卡，90㎡以下的房屋可享受总价2万元优惠；90㎡-140㎡的房屋可享受总价3万元优惠；140㎡（含）以上的房屋可享受总价5万元优惠。
3、付款优惠：一次性优惠3%，按揭首付60%优惠1%，按揭30%无优惠。
以上优惠可以累加，总房价优惠不超过15%.活动优惠截止2015年11月1日。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 633026
售楼地址：灵溪体育场路与惠达路交汇处
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