[摘要] 温州华盟置业有限公司 开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《华瑞府》商品房项目，项目地块名称为苍南县灵溪镇江南新区B-17地块，座落于灵溪镇城中路以东、环城南路以南、望鹤路以西、公园路以北。
一、项目基本情况
温州华盟置业有限公司 开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《华瑞府》商品房项目，项目地块名称为苍南县灵溪镇江南新区B-17地块，座落于灵溪镇城中路以东、环城南路以南、望鹤路以西、公园路以北。
该公司于2013年9月4日通过挂牌方式取得该项目土地使用权，并签订苍南县国有土地使用出让合同，并于2015年01月08日办理了土地证，土地证号为苍国用（2015）第00081号，该土地使用面积39277.40㎡，土地性质为商住用地。总建筑面积122744.11㎡。住宅使用年限为70年，商业使用年限为40年。该地块土地使用权已抵押给恒丰银行股份有限公司温州分行，抵押总金额为13000万元，现债权人已书面同意该项目进行预售。
华瑞府总建筑面积122744.11㎡，其中计容率面积98193㎡（住宅建筑面积91395.20㎡，共824套；商业5383.12㎡，物业用房690.14㎡，社区用房196.40㎡，公共场所51.14㎡，垃圾收集20㎡，变配电及开关闭所388㎡，消防等69㎡。），不计容率面积23979 m2,架空层面积572.11m2。本项目总幢数为12幢，分别为1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼，其中4#楼为社区用房。
本次申请预售华瑞府一期商品房1-2幢子幢1#楼、1-2幢子幢2#楼、3#楼、8#楼、9#楼共5幢，住宅建筑面积为 42719.12 ㎡，总套数 394套，如下：
1-2幢子幢1#楼 住宅:6372㎡ 共64套
1-2幢子幢2#楼 住宅:6372㎡ 共64套
3#楼 住宅:7146.78㎡ 共68套
8#楼 住宅:16089.44㎡ 共148套
9#楼 住宅:6738.9㎡ 共50套
整个项目容积率为2.5，绿地率为30%。前期物业管理已与苍南县腾达物业管理有限公司签订管理合同，并已与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议。《商品房买卖合同》文本已于2015年6月11日在苍南县工商 管理局备案。备案编号为：苍工商格备字2015-1-1-8号（住宅）。项目于2014年8月8日 取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327201400062号；建设规模122744.11㎡，含不计容积率地下室建筑面积23979㎡及架空层572.11㎡。2015年1月15日取得建筑工程施工许可证（Ⅰ标段），施工许可证证号为330327201501150301，建设规模52778㎡。
二、工程建设进度安排
（一）目前工程项目高层房屋1#楼、2#楼、3#楼、8#楼、9#楼已经完成已经完成±0.0以上。
（二）工程于2014年8月份开工，其中高层住宅预计在2016年3月主体结顶，在2018年7月31日竣工交付使用。
（三）工程建设进度安排
1.桩基工程:计划从2014年8月—2015年1月完成；
2.土方开挖:计划从2014年11月—2015年4月完成；
3.地下室结构:计划从2015年1月—2015年7月完成；
4.主体结构:计划从2015年4月—2016年3月完成；
5.结构中间验收:计划2016年5月完成；
6.内外墙粉刷:计划从2016年4月—2016年12月完成；
7.楼地面工程:计划从2016年4月—2016年12月完成；
8.门窗工程:计划从2016年3月—2017年1月完成；
9.外墙干挂:计划从2016年4月—2016年12月完成；
10.零星扫尾工程:计划从2017年6月—2017年7月完成；
11.工程预验收:计划2017年7月完成；
12.小区配套及综合管线工程:计划从2016年8月—2017年3月完成；
13.小区景观施工:计划从2016年12月—2017年6月完成；
14.小区专项及综合验收:计划从2017年8月—2017年11月完成；
15.物业移交及交房工作:住宅计划从2017年9月—2018年7月完成。
三、预售商品房情况
华瑞府目前投入建设资金超过工程总 25%，该项目已符合商品房预售条件。项目于2015年8月18日取得《商品房预售许可证》。证号为苍房售许字（2015）第016号，批准预售住宅建筑面积为 42719.12 ㎡，共394套。
该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期1#、2#、3#、8#、9#楼共5幢，住宅总建筑面积 42719.12㎡，共394套。预售商品房为毛坯房。
四、公共部位和公共设施
华瑞府整个项目属于全体业主共有的社区用房196.06㎡，位于4幢；物业管理用房面积728.48㎡，位于7幢一层10室384.15㎡、8幢101室90.8㎡、105室71.16㎡、12幢102室182.37㎡。
五、开盘促销方案：
优惠1：参加华瑞府售楼部开业活动并办理VIP，享受100元/㎡购房优惠；
优惠2：参加存1万高抵3万活动， 1)房屋面积109㎡以下享受总价1.5万元购房优惠；2）房屋面积109㎡（含109㎡）以上享受总价2万元优惠。
优惠3：诚意金报名成功、开盘当天成功认购并按时签订购房合同，享受100元/㎡购房优惠；
优惠4：一次性付款享受总价4%的优惠。
备注：A.优惠4中所列“总价”为享受优惠1、优惠2、优惠3后的房屋总价；
B.视购房者参与公司活动的情况，分别享受不同的优惠方案；
C.上述优惠方案须在约定的时间内签订《商品房买卖合同》方可享受；
D.上述优惠方案可以累加，但不得超过总价的15%（特价房不享受任何优惠）。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 808668
售楼地址：苍南县灵溪镇玉苍路398号
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