[摘要] 温州莱建置业管理有限公司 开发的温州市永强北片奥林匹克单元A-05地块，位于龙湾城 区（永中街道普门村）。经温州市龙湾区民政局审核批准取名《熙园》，项目推广名《奥体城》。
一、项目基本情况：
1、温州莱建置业管理有限公司 开发的温州市永强北片奥林匹克单元A-05地块，位于龙湾城 区（永中街道普门村）。经温州市龙湾区民政局审核批准取名《熙园》，项目推广名《奥体城》。
2、温州莱建置业管理有限公司于2014年4月30日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。于2014年11月28日办理了土地证，证号为温国用（2014）第2-03072号,总用地面积为59480㎡，用途为城镇住宅用地、商服用地（批发零售、商务金融、住宿餐饮用地），城镇住宅用地使用年限为70年，商服用地使用年限为40年。单独计容地下建筑地价将在复核验收时按成交平均楼面价缴纳；非兼容地下机动车位地价款按评估单价746元/㎡在复核验收时结算，期间若预售，将依据初步设计方案批复预收地价款；并约定本地块商服建筑面积≥40000㎡，自持比例≥30%，即12000㎡，首次转让须经市人民 同意；套型建筑面积90㎡以下住房面积占比不低于10%。
3、项目据温州市立民房地产测绘有限公司2015年6月2日房产预售面积测绘报告，总建筑面积：地上部分142562.16㎡，分别是住宅831套101235.54㎡、商业39573.31㎡（由沿街商铺10719.62㎡、办公11702.45㎡、办公底层商业2109.70㎡、北侧大商业15041.54㎡）、公变492.58㎡、消控室93.92㎡、物业用房877.28㎡、物业经营127.72㎡、有线电视机房18.06㎡、门卫24.73㎡、开闭所88.23㎡、弱电机房30.79㎡；另架空非机动车停车库1040.95㎡、架空公共活动空间1682.48㎡（其中含架空人行通道461.67㎡）；地下室54343.11㎡。套型建筑面积90㎡以下的住宅面积占本地块居住总建筑面积的10.05%，符合土地出让合同约定。
4、项目容积率2.3995，绿地率30%。
5、前期物业管理采用邀请招标方式交由山东信莱物业管理有限公司进行物业管理工作，已向温州市房产管理局龙湾分局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《熙园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于2015年1月20日取得《建设工程规划许可证》，证号为：浙规证2015-030300007号，获准建设地上建筑面积142703.15㎡。住宅总计102649.43㎡，其中住宅101121.01㎡，住宅物业727.05㎡，变配电房492.58㎡，弱电机房30.79㎡，开闭所88.23㎡，监控、销控室93.92㎡；有线电视机房18.06㎡，门卫24.73㎡，一层风井53.06㎡；商业办公总计40053.72㎡，其中办公11567.62㎡，沿街商铺10876.39㎡，北侧大商业15025.84㎡，办公底层商业2084.08㎡，物业121.18平凡米，变配电房341.1㎡，一层风井37.51㎡。另地下室54202.11㎡，其中 上盖连接口1284.3㎡，架空层非机动车1040.95㎡，公共活动空间1682.48㎡。建筑高点和施工塔吊需满足机场限高要求，地块内预留S1线通道和连接口需与S1线站点做好衔接。
2015年7月24日取得温州市规划局变更 许可事项决定书，作如下变更：住宅总计102642.89㎡，商业办公总计40060.62㎡。其中住宅物业720.51㎡，商业办公物业284.49平凡米，沿街商铺10719.62㎡，北侧大商业14999.22㎡，变配房367.72㎡。其余不变。
于2015年5月25日取得本项目《建筑工程施工许可证》证号为330303201505250101。
二、工程建设进度安排：
1、当前的实际进度状况：1#、11#、19#已完成±0.000以上，9#、12#、16#目前分别完成-2层地下室模板搭建和土方开挖。经我公司申请，市住建委扶持市区两级重大招商引资项目建设，由专题会议纪要原则同意由我司承诺保证9#、12#、16#在9月20日前完成±0.000及以上办理预售许可。
2、本项目于2015年6月1日开工，预计将在2016年5月份主体全部结顶，计划于2017年8月份竣工，计划于2017年12月31日竣工交付。
三、预售商品房情况：
1、本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款12000万元，已超过工程建设总 25％的要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目于2015年6月2日经温州市住建委批准取得温房售许字（2015）第006号商品房预售许可证，发售熙园一期如下：住宅：熙园2#、3#、5#、6#、7#、8#幢，计建筑面积38809.26㎡，317套；
本次预售熙园二期，住宅： 9#、11#、12#、16#、19#计建筑面积32074.27㎡，共278套；商业：1#（1-2层），计建筑面积7106.61㎡，共127套。
建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
（1） 外墙：基座局部石材，主楼外墙涂料
（2） 内墙：批白
（3） 顶棚：批白
（4） 地面：水泥砂浆
（5） 门窗：入户门为钢质门，户内门用户自理，断桥隔热铝合金窗
（6） 厨房：毛坯
（7） 卫生间：毛坯
（8） 阳台：地面水泥砂浆，玻璃或铁艺栏杆
（9） 电梯：品牌电梯
（10） 其他：预留有线电视接口、电话线接口，预埋宽带网络接口；可视对讲；给水进户（提供一个给水进户点）
商业装修情况如下：
（1） 外墙：幕墙
（2） 内墙：毛坯
（3） 顶棚：毛坯
（4） 地面：毛坯
（5） 门窗：外店铺门窗：铝合金。内店铺门：无框玻璃
（6） 卫生间：非毛坯
（7）公共通道：非毛坯
终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
四、公共部位和公共设施：
本合同项下宗地范围内同步修建开闭所等公共服务设施、预留地下人行通道分别通向西侧奥体 内部场地和高新大道西侧广场，涉及地下空间土地使用权无偿移交给 相关主管部门。
2015年6月1日经我公司与温州市房产管理局龙湾分局签订《温州市物业小区物业管理用房配置协议书》，约定将物业管理用房配置在4#楼101、102、201、202、203室，6#楼201室，合计1005㎡；其他公共部位和公共设施有公用配电房492.58㎡，位于3#楼1层公变一149.08㎡、16#楼1层公变四128.61㎡、18#楼1层公变三117.21㎡、19#楼1层公变二97.68㎡；消控室93.92㎡，位于3#楼1层；架空层面积为2723.43㎡，分别位于2#楼、3#楼、4#楼、6#楼、8#楼、10#楼、11#、16#楼、17#楼、18#楼、19#楼；地下室54202.11㎡（其中：机动车库49406.27㎡、非机动车库3112.21㎡、水泵房432.23㎡、发电机房105.26㎡、 上盖连通口1287.14㎡）。
五、预售优惠
促销方式：适用于开盘当天认购客户
3.1参加熙园一期存一万元抵三万元优惠；
3.2参加熙园诚意金报名活动，可享受200元/平米购房优惠；
3.3按照熙园《商品房预定协议书》约定，按时签订《商品房买卖合同》，可享受100元/平米购房优惠；
3.4多付款优惠政策：签约时在满足签约条件情况下(即首付比例足30%)，首付款满足40%总房款优惠1%，首付款满足60%总房款优惠2%，首付款满足100%总房款优惠3%。
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