[摘要] 温州仙岩大酒店开发建设有限公司开发建设的瓯海区仙岩街道仙北村F-01-04-b地块位于瓯海区仙岩街道东临仙岩风景区，南面仙竹路，西临温瑞大道，北靠秀垟安置房，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《侨福花苑》。
项目基本情况
由温州仙岩大酒店开发建设有限公司开发建设的瓯海区仙岩街道仙北村F-01-04-b地块位于瓯海区仙岩街道东临仙岩风景区，南面仙竹路，西临温瑞大道，北靠秀垟安置房，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《侨福花苑》。
该公司于2013年11月25日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，并于2014年4月3日办理了土地证，证号为温国用2014第3-357106号；总用地面积为33218.92 ㎡，土地用途为（商服用地）住宿餐饮用地，使用年限为40年。现该地块于2014年10月31日向浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司仙岩支行设定抵押贷款，抵押金额为10000万元人民币，抵押期限为2014年10月21日至2016 年11月24日止，现浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司仙岩支行已书面同意该项目预售。销售后申请办理预售商品房抵押权预告登记时，本公司先注销土地使用权上设定的抵押权，并提供《国有土地使用证》供房屋登记机构查验土地抵押状况，或按照温州市有关政策文件规定执行。
《侨福花苑》经瓯海测绘与地理信息院预测，总建筑面积为：88783.59㎡，地上建筑面积：58793.6㎡，其中自持星级酒店：32275.77㎡，公寓式酒店：26200.53㎡，物业管理用房317.3㎡，另地下室面积29989.99㎡。本次申请预售公寓式酒店建筑面积 25865.55㎡，共79套。项目容积率为容积率1.8 ,绿化率≥30%。
《侨福花苑》项目已与杭州中意物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至侨福花苑首届业主委员会成立并与新选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。项目已取得建设工程规划许可证，证号：建字第浙规证 2014-030400029号，建设规模：59298.3㎡，另地下室30376.5㎡；建筑工程施工许可证编号：330321201502130201 ，建设规模：89674.8㎡。
工程建设进度安排
(1)当前的实际进度状况：各销售楼幢部份已达到±0.000 。
(2)本项目于2014年10月1日开工，预计将在2016年3月主体结构结顶，计划在2017年6月30日前完成工程竣工验收并交付使用。
预售商品房情况
《侨福花苑》项目目前规划许可及建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款6650万元已达到工程建设总投资的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。项目于2015年7月29日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字（2015）第007号；本次批准预售的建筑面积为：25865.55㎡（其中套内建筑面积25170.2764㎡，共有分摊面积695.2171㎡），共79套；建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。该项目预售商品房为毛坯房。
公共部位和公共设施
《侨福花苑》项目公共配套用房建筑面积为721.46 ㎡：其中物业用房建筑面积317.3（位于13# 105室），消控、监控室面积67.21㎡（位于酒店一层东北角），配电室面积293.39㎡（位于酒店二层东南角），弱电机房43.56㎡（位于酒店三层中间部位），另地下室面积为：29989.99㎡。（交付使用时以政府批复为准）
优惠方案
我公司本次开盘分别采用“一次性付款、分期付款、按揭付款”三种付款方式供客户选择。
优惠1、获得预售证后客户办理公司VIP卡的客户，即可享受销售总价减5万元整的优惠；
优惠2、在开盘指定时间内认购可以享受销售总价1%优惠；
优惠3、付款方式优惠：
a.一次性付款并能及时全款到账的，可享受销售总价4%的优惠；
b.分期付款的客户，在规定时间内付清总房款，可享受销售总价优惠 2%（首付款金额不低于总房款50%）；
c.贷款无优惠；
优惠4、认购当天计算起7天内及时签约并付清首付款，提供完整客户购房资料，销售总价优惠1%；
优惠5、团购可享销售总价优惠3%；
以上各项优惠满足条件可累加，总优惠不超过销售总价的10%。
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