[摘要] 由温州明大置业有限公司开发建设的温州大道火车站北侧地下空间工程，位于温州市鹿城区温州大道火车站站前广场北侧地段。经温州市地名委员会审核批准取名为《温州大道地下商业街》。
项目基本情况：
由温州明大置业有限公司开发建设的温州大道火车站北侧地下空间工程，位于温州市鹿城区温州大道火车站站前广场北侧地段。经温州市地名委员会审核批准取名为《温州大道地下商业街》。该公司于2013年3月20日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。该项目国有土地使用权证号为：温国用（2013）第1-312786号；总用地面积为44730.00㎡，用途为批发零售用地，使用年限为40年。现该地块无抵押。
土地合同中同时约定的其他利用要求有：本地下空间建设用地使用权平时按规划功能使用，战时应无条件按人防需要作为人员临时隐蔽场所使用，并服从人防部门管理、配置；本地下空间的开发利用应确保市域铁路S1线、S3线顺利建设实施；受让人可在东、西地下空间之间设置临时通道（不计入容积率指标、不具有产权），在主体工程中一并设计施工，如政府S3线或其他工程建设需要，应无条件拆除临时通道并不得要求补偿。
另关于地下机动车库约定受让人可出租或整体转让，但不得分割转让。
《温州大道地下商业街》经温州市民信房地产测绘有限公司预测，本地下工程项目1、2区建筑面积38094.71㎡（不包括1、2区下沉式广场），其中商业25762.41㎡，共727套；物业管理用房151.96㎡，公厕240.06㎡，消控室63.08㎡，水泵间96.54㎡，柴油电站568.73㎡，排进送风机房1846.36㎡，机动车库5847.39㎡，代建部位（16个出入口及3条过街通道）3519.08㎡。项目容积率≤0.70。前期物业管理采用协议方式，交由温州明大物业服务有限公司管理，并向温州市房产管理局鹿城分局备案，《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至温州大道地下商业街首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定《物业服务合同》生效之日终止。
《温州大道地下商业街》建设工程规划许可证号为：浙规证2014-030100008号，获准建设总建筑面积40951.54㎡，其中计容建筑面积26232.03㎡分别是：商业店铺16619.05㎡，公共走廊及通道8091.27㎡，3、4、7-10过街通道551.82㎡，14、15、19、20出入口365.90㎡，客货梯39.10㎡，公共厕所及污水间415.35㎡，物业管理用房84.38㎡；不计容建筑面积14719.51㎡，分别是：机动车库7283.41㎡，消控室34.72㎡，发电机房407.52㎡，空调机房252.03㎡，进、排风机房1187.11㎡，消防水池145.78㎡，水泵房48.21㎡，人防口部339.27㎡，配电室464.30㎡，弱电房54.86㎡，设备间38.38㎡，汽车坡道948.48㎡，代建的16个出入口及3条过街通道3515.44㎡，机动车泊位（地下）256辆（含无障碍车位5个）。
于2014年7月1日取得建筑工程施工许可，证号为：3303022014070102501号。
工程建设进度安排：
《温州大道地下商业街》项目2区主体结构完成，当前处在二次装修工程准备阶段；1区处在支撑梁破除阶段。本项目于2014年2月开工，计划于2018年6月30日竣工交付。
预售商品房情况：
1、《温州大道地下商业街》项目土地出让、规划许可及建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款174683078.30元人民币，已超过工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、该项目预售的商业面积25762.41㎡。该项目为二次装修房，即地面、墙面、吊顶、喷淋、风口、门、公共厕所等均已完成，终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
公共部位和公共设施：
按照土地出让合同，受让人在本项目内同步修建下列工程配套项目，建成后无偿移交给温州市住房和城乡建设主管部门：1、《总平图》所示的1#-2#、5#-6#、11#-12#公共过街通道和临街布置的16个出入口等公共空间和设施（不计入容积率指标，总面积不少于3377平方米），其中1#-2#公共过街通道及出入口建筑面积不少于507.3平方米、5#-6#不少于512.18平方米、11#-12#不少于504.54平方米；其他各出入口建筑面积不少于177平方米；2、项目设置的下沉式广场的露天部分。
本项目物业管理用房：151.96㎡，位于项目2区；消控室：63.08㎡，位于项目2区；水泵间：96.54㎡，位于项目2区；柴油电站：568.73㎡；排风、进风、送风机房：1846.36㎡；机动车库：5847.39㎡，位于项目1区；出入口及过街通道：3519.08㎡；公厕：240.06㎡，位于项目2区。
促销价格：
（1）、2015年6月21日成功办理诚意金缴存并经开发商确认的客户，购铺成功并按时签约给予享受总价50000元优惠；2015年6月22日成功办理诚意金缴存并经开发商确认的客户，购铺成功并按时签约给予享受总价30000元优惠；2015年6月23日成功办理诚意金缴存并经开发商确认的客户，购铺成功并按时签约给予享受总价10000元优惠。
（2）、以开发商通知签约的时间为准，前三天成功补足首付并签约的客户给予总房价1%优惠。
（3）持有温州明大置业有限公司发放的“购铺12%优惠抵用券”的可享受总房价12%的优惠。
（4）明大普通会员可再享受1%的优惠；明大高级会员可再享受2%的优惠；明大银卡会员可再享受3%的优惠；明大白金卡会员可再享受4%的优惠；明大金卡会员可再享受5%的优惠。（上述明大会员优惠不可累加）
（5）明大会员客户可凭积分兑换优惠，每100分可抵扣总房价0.01%优惠。
备注：上述购房优惠可累加，购买特价房商铺2区341号、2区533区、1区77号的客户，不享受（2）、（4）、（5）点的优惠。
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