[摘要] 半年，全市完成二手房交易18722套，同比上升37.24%，建筑面积287.05万平方米，同比上升29.66%。二手房交易的明显升温，使得到房产交易登记大厅办理登记手续的市民络绎不绝，多年前才有的排队取号现象又重现了。
原标题：我市二手房市场进入蓄水期 热度依然不减
上半年，全市完成二手房交易18722套，同比上升37.24%，建筑面积287.05万平方米，同比上升29.66%。二手房交易的明显升温，使得到房产交易登记大厅办理登记手续的市民络绎不绝，多年前才有的排队取号现象又重现了。然而七月以来，二手房市场的成交量并不理想。温州万豪房产营销策划公司董事长潘明荣表示，7月份历年来都是一个楼市淡季，加上温州人素有农历五月不买房的习俗，因此才会出现这一现象。而且在经历了前几个月的增长后，7、8月份进入了一个蓄水期。其实，这也是在为“金九银十”成交量的暴发做准备。
热度不减
虽然七月份二手房市场的成交量不理想，但 仍 走俏，部分热门校区周边 的价格也拉开了距离。造成这一现象主要的原因是4月30日 政策调整后，部分家长开始提前三年购买 。据万豪地产的一位中介介绍，往年这个时候 购房潮已接近尾声，但今年购买 的家长仍不少，许多家长在为三年后子女 做准备，希望赶在8月31日前购买 ，以求届时符合“满三年”要求。
按照 新政调整后规定：在温州市 、温州市南浦 、温州第二 这三所 辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上（居住时间不得迟于2012年8月31日）。另外，上述三所 和温州市 同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所 。规定实施后，以往较为热门的60~70㎡的 今年变得不那么受欢迎，而20~40㎡的小面积 却变得十分抢手。在新政影响之下， 价格浮动明显。如温州市 （广场路校区）20~40㎡的 ，以前单价在30000元/㎡左右，新政调整后的价格在35000元/㎡~40000元/㎡。虽然价格涨了，但对于部分家长来说，购买小面积的 ，资金压力有所减少。
下半年或将稳中有升
七月份只是下半年的一个开端，对于下半年的二手房市场，不少业内人士都持乐观态度。温州万豪房产营销策划公司董事长潘明荣用了四个字来概括：稳中有升。他表示，近期 绿轴多块土地的成功出让增强了市场信心。从楼面价来推测，未来这些新盘价格大约在25000元/㎡~28000元/㎡左右，而绿轴 的二手房价格，比如温州大公馆、大自然家园等，未来大约保持在20000元/㎡~25000元/㎡左右。
而朗兆房产专业机构董事长叶维坚认为，下半年将延续上半年回暖势头， 是下半年鹿城区 楼盘占比增大，预计将会拉高楼市均价。鉴于此，下半年楼市将呈现价升量稳的态势。但是在明年即将形成大供应量的预期下，反弹高度有限，市场整体表现激情中有理性的态度。
关注微信号更多精彩哦
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
