段子一中国房地产就像无肩带胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去,以抓住机会。其实这个女人,永远不可能让它掉下来。就算快掉下来了,提一提还是又上去了.....
段子二某专家称:现在房价并不贵,胸罩比房子贵多了。好胸罩600元,面积仅为0.02平米。即一平米胸罩超过3万元。按二三线城市商品房均价4000元计算,胸罩相当于房价7倍多。如考虑胸罩使用期限只有一年,而商品房平均寿命约40年,胸罩实际价格相当于房价300倍。可见,房价并不贵...
段子三甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜,忽然有天要收房产税了。
丙说:“太好了,我没房,收那帮炒房人得税,我全力支持,房价大跌了,我就可以买房了。”
乙说:“没关系,我只有一套,收那帮炒房人得税,我支持,房价大跌了,我可以再买一套。”
甲说:“哦,房.产.税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%。”
房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。
不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干。
乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。
于是乎,生活水平就这样下降了,但是房价和租金都涨了,直观的道理,反而很多人都不懂!
段子四一个北京人,1984年为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到意大利淘金…风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次…辛苦节俭,如今已两鬓苍苍,30年了,终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华!一回北京,发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……
房地产税逼近,房婶不急卖房
对于即将到来的房地产税,徐女士特别关心,她是标准的“房婶”。早期拼搏买了套别墅自住,而后老房子拆迁又在珠江新城补了两套,“没有别的技能,就将早期做生意的钱买了房子出租。”她说村里很多家庭都这样,“年纪大了,没了土地,就靠拆迁补偿的钱买房子出租维持生计。”她自己承认,除了别墅自己居住之外,另外在天河、海珠、番禺还各有两套。因为房子多,徐女士现在关心的问题就是“这个房地产税,到底该怎么征收呢?”
三问房地产税
1、进展如何?
立法初稿已基本成型
早在2011年,作为房地产税中的一部分——房产税已在上海和重庆两地试点。但收效不甚理想。公开的数据显示,上海每年征收的房产税只有20亿至30亿元。而重庆平均一年的房产税征收额仅1亿元左右,在地方财政收入中几乎可以忽略不计。
日前,财政部部长楼继伟表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。中国政法大学财税法研究中心主任施正文也表示,房地产税立法初稿已基本成型,但还未到向专家等社会各界征求意见的阶段。
2、怎么征收?
目前新的说法是,房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,也就是增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础。其他的诸如土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税。
套房子免征的可能性很大,即使这套房子是豪宅,第二套房子则有可能从轻征收房产税。第三、第四套房子的税率,可能实行固定税率,预计在2%左右。
3、何时开征?
两三年内征收房地产税的条件并不具备
按照财政部财政科学研究所原所长贾康的说法:即将到来的房地产税税负应该比上海和重庆试点的税负稍高一些,覆盖的范围也会更大一点。
中央要求财税体制改革在2016年基本完成重点工作、任务,从时间表看不应拖到2017年两会后;不动产登记今年3月开始实施,到2018年完成,故2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。不过,易居中国执行总裁丁祖昱却认为,短期内(两三年内)征收房地产税的条件完全不具备。
总体来看
拥有四五套房子的,也不用过于担心征税。所以,房地产税吓不倒“房叔”、“房婶”。徐女士透露,上海、重庆开征房产税时她就非常关注,但都没有超过1%,“只要跑不赢居民消费价格指数(CPI),就不会考虑出售。相比钞票,房子保值增值更多。”而据国家统计局发布的新数据显示,2015年6月份,居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.4%;今年上半年,居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。
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