[摘要] 国家统计局11日发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示，前5个月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其全国商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。
国家统计局11日发布的“2015年1至5月份房地产开发和销售情况”显示，前5个月房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。市场人士就此认为，三季度楼市或将复苏，房价也将步入温和上涨通道。据新华社
地产开发
5月当月
投资增速提高
国家统计局数据显示，5月份房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，5月当月投资增速提高。1至5月份，房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1％，增速比1至4月份回落0.9个百分点，回落幅度比1至4月份减缓。5月份当月完成投资8623亿元，增长2.4％，比4月份提高1.9个百分点。
解读
企业已现
“补库存”迹象
作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增长潜力。
国家统计局数据显示，1至5月份，以上三个先行指标同比降幅均收窄。其中，房地产开发企业到位资金45966亿元，降幅比1至4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，降幅收窄1.7个百分点。
易 居智库研究中心研究总监严跃进认为，从房企土地购置面积增幅的数值看，跌幅持续扩大的态势开始有所遏制，这反映出房地产企业已从背负“去库存”压力转变为“补库存”需要。
销售金额
去年2月以来 首次正增长
统计显示，1至5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2％，降幅比1至4月份收窄4.6个百分点；销售额24409亿元，增长3.1％，而1至4月份为下降3.1％，为2014年2月以来首次正增长。
解读
重点城市楼市
明显回暖
据国家统计局投资司高级统计师王宝滨介绍，5月份当月，商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0％；销售额6670亿元，增长24.3％。重点城市商品房销售转为正增长：1至5月份，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7％，而1至4月份为下降3.6％；销售额增长5.8％，1至4月份为下降2.0％。
与此同时，1至5月份非重点城市商品房销售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房销售面积下降1.5％，降幅比1至4月份收窄4个百分点；销售额下降0.2％，降幅收窄4.2个百分点。
王宝滨分析，商品房销售市场回升的主要原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。
穆迪投资者服务公司预计，随着调控政策逐步发挥作用，未来12个月中国房地产销售额的下降趋势将有所改善，并实现温和增长。
随着四、五月份楼市销量的节节攀升，6月以来，房地产市场高价住宅扎堆入市。业内人士普遍认为，高端住宅集中入市表明楼市已现回暖拐点。
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