[摘要] 前几天吴晓波撰文提及了90后人数锐减,后续也有数百个媒体,根据吴大师的数据推导出90后没人买房。
前几天吴晓波撰文提及了90后人数锐减,后续也有数百个媒体,根据吴大师的数据推导出90后没人买房。
伟哥仔细的研究了一下,总结一句:《求你们啦!不要再写“90后不买房”了!你们啥也不懂!》
多家媒体的论据主要来源几点:
1:90后人口总数比80后缩减23%,00后比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将达峰值。一是新增人口在减少,二是多地仍加大商品房供应。这两大因素导致需求失衡,成为楼市大威胁。
2:大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算,第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套。
本文主要讨论90后是不是需要买房
首先:90后421家庭结构下,是不是就有6套房?
1:90后的父母还起码活30-40年!
大部分媒体的论据是按照中国独身子女家庭的现状,从概念上可以推算出,90后未来可能有6套甚至更多的房屋继承。
但是你们忽视了,90后成年的时候,父母辈70后,爷爷辈50后,依然活着!!!活着就需要住房。也就是90后人均多套房屋的可能性起码是要等到2040年以后。
2:家庭小型化,对房屋的需要依然有强大支撑!
当前家庭规模以二、三、四人户为主,其中一人户、二人户逐年增加。空巢、丁克、单身等正构成家庭新结构,并带来新需求。
3:中国房屋的使用寿命不可能支撑到20年后!
曾经有次老外咨询伟哥,问按照目前中国建设量,乐观计算,中国房地产20年后也不可能再有发展空间。
但伟哥的回答是:“这20年可以大量建设,但20年后,之前的房屋,按照中国的建筑质量都面临着拆迁”
2000年以前的住房平均楼龄都在15年以上,同时,超过五成房源是非市场化建造,功能配套不完善,未来拆迁愿望迫切
4:中国城镇化速度依然在持续
城镇化进程是影响住房新建规模的一个重要因素,在城镇化进程加快时,住房建设投资规模呈现持续快速增长的态势。如日本在1955~1972年间,住房建设量年均增速为12%,1972年新建住房占当年住房存量的比例超过6%。这一期间,日本城镇化率从56%增加到72%左右,城镇化率年均增加超过1个百分点;
我国2011年城镇化率为51.27%,离发达国家还有很大的差距。随着未来10-20年我国城镇化的快速推进,由农民转至城镇的人口,依然会创造很大的购房需求。
后总结,房地产的确在减速,但是90后不买房是不现实的。
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