[摘要] 央行降准降息、房贷和公积金利率双双下调、营业税免征年限放开……不断出台的楼市利好政策，直接刺激了我市住宅市场成交量的放大，刚需、换房族纷纷出手购房。
央行降准降息、房贷和公积金利率双双下调、营业税免征年限放开……不断出台的楼市利好政策，直接刺激了我市住宅市场成交量的放大，刚需、换房族纷纷出手购房。有业内专家表示，未来楼市政策有望持续宽松，购房者或享更多实惠。楼市一片向好，温州市区又有哪些楼盘可供购房者选择呢？
综合体大盘唱主角
随着市场成交量的回暖，近期市区一手新盘动作频频，纷纷加大开盘前宣传和活动力度。据粗略统计，今年市区将有近10个新盘入市，除尚品半岛、现代锦华城等几个纯住宅楼盘外，其他多为集商业、酒店、住宅等为一体的城市综合体项目。
例如，位于市区江滨西路的滨江国际广场就是一个占地506亩的综合体大盘，集住宅、写字楼、商业、酒店等多种功能为一体，建有住宅面积约50万平方米。目前该项目一期住宅产品已启动，将推出90-140平方米户型产品。
同位于瓯江南岸的滨江商务区，今年也将有高端住宅推出，像总投资约65亿元的安邦金融广场，就含约3.6万平方米的住宅；与滨江商务区一江之隔的七都温州中心，也有两幢约6万平方米的住宅，面积约40-320平方米。
牛山片区的改造，大大提升了牛山板块的整体形象与居住环境。作为市域铁路S1线车站的上盖物业项目，牛山国际城市综合体包含约9.3万平方米的住宅。除牛山国际外，该片区还有总建筑面积约15万平方米的现代锦华城，户型定位在90-180平方米左右。
此外，位于城市东面的尚品半岛规划有7幢住宅楼，总建筑面积11多万平方米，户型多在120-200平方米。温州奥体城处于龙湾中心区，定位以“青年城”为主题的综合体项目，由山钢集团下属的温州莱建房产公司开发建设。项目住宅主力户型为89-175平方米，项目即将于近期开盘。
受前几年楼市调控影响，不少楼盘销售受阻，期房熬成了现房或准现房。但对于购房者而言，这似乎不失为一件“好事”。眼见为实、交付时间短等特点让准现房颇受市场青睐。据记者了解，目前温州市区住宅存量套数近9000套，而这些房源中有很大一部分为现房或准现房房源，且分布在市区各个板块，尤以瓯海中心区、梧田片区、七都板块、龙湾中心区等新兴板块为盛。
瓯海中心区是近两年来城市开发较为密集的区域，板块内集中着中梁公园天下、德信柏林公馆、德信海派公馆、大发凯旋门等数十个楼盘，且有不少项目已主体落架，准现房正在销售中；黄屿湿地板块的万科金域传奇、德信爱琴海岸、万科金域中央、中梁橡树湾、君庭领墅等多个楼盘仍有房源在销售中，像万科金域传奇目前已进入外墙装饰阶段，将于明年精装交付。
此外，龙湾中心区的雍锦园、万科珑庭、绿城海棠湾，新城区域的中梁滨江首府、瓯江公馆，市中板块的中梁首府、乾顺国际豪庭、中瑞公园大地等楼盘，均可以实地看房，并且不少项目已交付或即将交付。其中绿城海棠湾、中梁首府等均为实景现房，购买后即可交房入住。
不仅如此，像碧桂园、香缇国际、翡翠公馆、中梁滨江九里、香缇公馆、海景一号等近年新开的楼盘，也还有不少尾盘项目可供购房者选择。
多个优质地块将上市
近日，一则“温州市府附近的516亩地块月底将挂牌出让”的消息引起业界和社会关注。这批地块位于市府路以南、温州大道以北、府东路以东、汤家桥路以西区块范围内，地块项目分6个小地块，总面积约236亩，其中5个为规划商住用地、1个为规划商务用地。
由于位于市府板块，因此这些地块周边各项行政生活配套齐全。不仅如此，地块还处于中央绿轴沿线。目前，中央绿轴一期绿化工程已经完成70%，预计今年6月底，公园一期将试开园。优越的地理位置和丰富的配套，使得这些地块备受温州本土及外来开发商的青睐。据业内人士透露，外来房开保利、金地以及万科等房企均对这批地块予以极大关注。市府板块有望形成市中板块除江滨路等之外的又一个大型高端人居名片，提升新城东南向的居住品位与品质。
不仅如此，去年成功出让的鹿城林里单元（0577-WZ-YS-08）A-02地块等3宗地块，今年也有望投入市场。这三宗地块总面积达340亩，均属于住宅用地，将打造成难得一见的山地高档居住区；在瓯海区，今年初被瓯海房屋开发有限公司成功竞得的瓯海区府原地块，也将结合国内高端楼盘主流配置与设计理念，打造成与区位、配套相符的的高端花园社区。此外，瓯海中心区、鹿城滨江片区、七都、南湖新城等板块也都有一些地块将会出让，购房者仍可选择。
多位业内人士认为，经过这几年的下跌，温州房价已经达到一定的底部，与此同时，政府层面对楼市的刺激政策不断，也拉动了楼市交易量的企稳上升。对于购房者而言，当下政策持续宽松，房价以及按揭贷款成本都相对较低，又恰逢有如此多的亮点地块和优质楼盘推出，可以说是迎来了一个购房好时机。
清朝人口大约4至5亿 清朝房价是现在的多少呢
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