近期，一直想买房的叶先生初次接触到了准现房，可以现场看到小区园林、项目品质、房源朝向，“看得见、摸得着”的直观性优势让他颇为心动。
看楼书、沙盘模型买房子，并不少见，但由此导致的后期纠纷也不少。说好的大树，变小了；说好的石材干挂，变短了；说好的周边配套，黄了……然而，如今这一切在悄然改变。
准现房项目 还真不少
据相关机构统计，目前市区在售楼盘约20多个，绝大部分是去年甚至更早开盘的楼盘，按照房企的正常开发进度和整体交付原则，如果项目还有待售房源的话，理论上该类楼盘都属于准现房项目。
从区域来看，该类项目目前分布于市区的各个居住板块，在市中、龙湾中心区、三垟湿地等板块都有准现房尚处于销售状态。其中，市场知名度较高的项目有大自然华城、瓯江公馆、滨江首府、君庭领墅等。记者经过实地踩盘后发现，上述项目基本上能实现在楼盘小区徜徉、入户看房源朝向等期房不可能实现的独特优势，原本落在楼书上干巴巴的“容积率”、“高端配套”、“法式景观”等介绍词，都成了亲眼所见，并可体验比较。另一个供地“大户”瓯海中心区的许多项目也处于准现房阶段，销售较好。
“本周，我们项目就成交了七八套房源，很多客户来看了我们楼盘实景后，满意的话就能很快下单。”有项目销售经理表示自己的准现房项目对购房者有很大的吸引力。记者查询上述项目的销售数据后发现，这些已经交付或即将交付的一手房项目中，都还有少部分房源在售，其小区绿化、公配设置一应俱全，为标准的现房销售，相当于买房即可装修、入住。
值得关注的是，目前在售的现房、准现房项目，剩余房源不少为中大户型产品。以学院东路某热销盘为例，自去年开盘后，目前小区整体已接近交付标准，房开剩余的房源仅为几十套，这部分在售房源中，几乎都是140平方米以上的大户型房源，虽然单价不高，且品质可靠，但总价均在300万元以上，所以去化率相对缓慢。
记者随机了解另外几个居住板块的准现房项目，发现绝大部分可售房源的面积也都在140平方米以上，甚至200平方米以上，从产品类型来看，现房房源以改善型为主。“现在在售的以大户型为主，基本上在170平方米以上。”在采访过程中，某现房项目的置业顾问表示，除高层公寓外，他们还有些洋房和排屋户型在售，这部分高端房型单套总价基本在500万元以上。
有业内人士表示，二套房贷松绑对这类房源存在较大利好，尤其新政大背景下，实际销售过程中，实景现房对购房者的吸引力会更大。
准现房物业 价值逐渐体现
有资深业内人士表示，购买准现房的好处显而易见。首先，即买即住,不像期房需要等它建好验收完才能装修入住。其次，品质有保证，买得踏实，可以进行实地实景现场考察，房子优劣一目了然。第三，避免交房才发现与设计不符或质量不过关等问题，减少纠纷出现。
也正因为有这些优势，记者发现，该类楼盘的剩余房源相对期房阶段的销售价格，个别抢手的房源呈现稳中有升态势。
“可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数，在价格上的接受度相对期房也可以大一点。”市民唐先生的话颇具代表性，事实上，在与楼书和样板间的对决较量中，准现房取得了压倒性的胜利。目前该类楼盘面临的迫切问题是房源选择余地不大。
清朝人口大约4至5亿 清朝房价是现在的多少呢
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