[摘要] 自“温八条”细则出台后，我市郊县也陆续出台房产新政，而老百姓颇为关注的个人购房补贴，近日也在乐清正式落地。这一系列新政的出现，可谓给我市郊县楼市注入一剂有力的“强心针”，也让今年的5月楼市更加红火。
4月30日，乐清市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，该意见共十条，简称为“乐十条”；
5月13日，平阳县人民政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，意见涉及九个方面，被称为“平九条”；
5月21日，乐清出台《关于落实个人购房财政补贴的实施细则》，这也是温州公布个人购房补贴细则的地方。
自“温八条”细则出台后，我市郊县也陆续出台房产新政，而老百姓颇为关注的个人购房补贴，近日也在乐清正式落地。这一系列新政的出现，可谓给我市郊县楼市注入一剂有力的“强心针”，也让今年的5月楼市更加红火。
新政频出源于库存压力较大
近年来，我市市区及郊县库存压力较大，为明显的是乐清，其次是平阳县。据统计，截至今年4月，乐清市新房库存量为9563套，去化周期达26.5个月；平阳县库存量为6068套，去化周期为23.5个月。
今年1~4月，乐清市住宅面积供求比较高，住宅供应25.7万平方米，销售22.6万平方米，住宅供销比达到1.13:1，平阳县住宅新增14.4万平方米，成交13.6万平方米，供销比为1.06：1。而市区住宅新增12.3万平方米，成交40.2万平方米，供销比0.31:1。
从以上数据可以看出，乐清市、平阳县的库存压力较大，供求比例失衡，因此“乐十条”、“平九条”的推出将会提振两地房地产市场信心，提高购房者的积极性，也为乐清、平阳的楼盘带来政策利好。
郊县新政具备地方特色
从“乐十条”、“平九条”的具体条款来看，他们在贯彻控制土地供应节奏、满2年免征营业税等条款外，还具备一些地方特色。
据朗兆地产专业机构董事长叶维坚介绍，乐清市的政策红利主要表现在6%的购房补贴上。“乐十条”的购房补贴范围比“温八条”更广。“温八条”规定必须是个人首次购买新建普通商品住房，而“乐十条”则开放了二套房和二手房，除了普通商品房，叠墅、洋房也可以享受补贴，但别墅和联排式住宅除外。
而“平九条”的特征是站在的角度，购房即可以入学区，特别是外来人口，即使不入户籍，只要购房就可以入学区；同时打通两房通道，取消保障性住房、拆迁安置房的实物建设，进行货币化安置，推动力度很大。“有三条政策利好，如果进行货币安置，一可以入学区择校，二是政府为购房者搭台进行团购，三是政府对于货币安置给于补贴。”叶维坚说。
推行新政应根据当地市场状况决定
总而言之，“乐十条”和“平九条”可以称为“温八条”的加强版。那么瑞安、苍南等其他郊县是否也会针对当地推出楼市新政呢？
叶维坚表示：“乐清和平阳两地之所以在‘温八条’的基础上进行强化，针对当地楼市推出新政，很重要的原因在于当地的房地产市场状况比温州地区整体严重，库存量、供应量、去化周期等高于温州平均水平。而瑞安、苍南等地区都还处于温州整体平均值以上，目前按照‘温八条’的具体细则执行就可以。是否需要强化‘温八条’，推出当地新政，还是应由当地政府针对当地房地产市场状况自行决定。”
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