[摘要] “330新政”后对中国房地产市场的大规模实地调查中国楼市“体温”，现在几度？
“330新政”后对中国房地产市场的大规模实地调查中国楼市“体温”，现在几度？
近10名记者，兵分五路，历时一周，飞赴长三角、珠三角、环渤海、中三角、中西部五大经济圈10多座标杆城市，与各楼盘售楼处“”，用“脚步”踏遍“万水千山”，“丈量”中国楼市真实的“温度”。
仅仅只等待了半个月的时间，本届政府在两会上，对于房地产市场“促进”和“支持”的表态就化为了现实。
3月30日，央行、住建部和银监会联合发文，将二套房首付降至四成，公积金贷款低首付款比例降至20%，营业税免征年限由五年改为二年。
“330新政”的出现，仿佛久经干旱后天边传来的阵阵雷鸣一般，让众多业内人士心中涌起了久旱逢甘霖的喜悦甚至是感动。
从本次《中国房地产金融》对14个城市的调研情况来看，绝大多数市场的表现并未辜负人们的那份希望和期待。
在本次调研中，我们发现了一个有趣的现象，尽管在很多业界专家看来，330新政对市场的刺激力度堪比2008年末的那一轮救市行动，但截止到目前为止，330新政对于市场的刺激作用远没有人们预期中的那么大，或者说，同以往新政出台后市场的反应相比，330新政至多只能算是“温火”。
事实上，一个更为有趣的现象是，根据易居方面的数据显示，330新政出台后的周，四大一线城市和各主要二线城市的新房（详细信息）交易量出人意料的出现了环比下降，其中北京、上海的降幅甚至超过了30%。
对此，易居方面的分析认为，早在去年年底，易居在对33个城市93家银行分支机构的调研中，就发现大多数商业银行已经降低了对二套房的首付比例要求，同时有七成银行对首套房贷款实行了央行新的基准利率，两成银行恢复了对首套房的贷款利率优惠政策。330新政中要求银行进一步在信贷政策上松绑，让不少银行感到了风险压力。与此同时，在本次新政中，央行和银监会等主管部门，只是出台了指导性意见，却并未对商业银行制定强制性的时间表，这使得很多银行没有对330新政做出迅速反应，也就导致了部分购房者特别是二套房的购房者持币观望的态度。
但我们认为，这只是事实的一部分，尽管在随后的两周时间内，各地的银行逐渐落实330新政细则后，各地的一手房市场也出现了交易量上升的情况，但同以往相比，330新政并未在任何一座城市引发集中抢购，或者在短时间内导致市场量价大幅攀升的局面，这样从一个侧面反映出了市场正在趋于成熟。
在任何一个市场，哪怕是发达市场，每一项新政的出台或多或少都会对市场产生一定的影响，但问题在于，在一个更为成熟、发达和理性的市场中，政策性因素的影响必定更小，从这个意义上说，政策性因素对市场的影响力也是对这个市场成熟度的一种考量。
《中国房地产金融》之所以在本轮调研中，耗费如此巨大的人力物力，用自己的双眼所看到的事实去评测一项政策对市场的“刺激力度”，其主要目的是：我们不仅希望从中看到政府对于楼市调控思路的变化，以及运用政策手段调控市场的进步；我们更在意的是，通过本次调研，对中国楼市做一个相对全面的“体检”，真实反映其“市场温度”。
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